인천지법 2025타경1969-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 3524만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

253.21㎡ (76.6평)

토지면적

238.00㎡ (72.0평)

제시외면적

53.30

보증금

6352만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

253.21㎡ (76.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

동춘동 1-56

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

근OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

수OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재하며, '인천대건고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 동춘1도시개발구역에 속하여 주위는 단독주택용지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 인천1호선 동막역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상토지(1,2) : 세장형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지(1,2) : 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상토지(1,2) : "동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시"상 단독주택 용지이며, 건폐율 50% 이하, 용적률 120% 이하, 높이 3층 이하 등의 제한에 의하여 이용가능합니다. 경매 진행시 고시문을 재열람하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상토지(1,2)인 동춘1구역BL-16-4의 지상에는 제시외건물㉡인 창고, 제시외수목㉢인 소나무3주가 있는 바, 제시외건물 및 수목의 종류 수종, 규격, 수령, 관리상태 등을 종합적으로 검토하여 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시고 경매에 입찰하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상토지(1,2)는 동춘1구역 도시개발사업구역 내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250㎡(정산완료)"으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물(3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2024.02.13) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 칼라알루미늄샷시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로서, 1층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실2 등, 2층 : 방2, 드레스룸2, 거실, 욕실 겸 화장실 등, 3층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실 등으로 구획되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

대상건물(3)에는 제시외건물㉠(다락)이 소재하나, 내부확인이 곤란하여, 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문에 의거 개략적으로 면적을 산출하여 별도로 감정평가 하였으니, 경매진행시 이를 고려하시고 입찰하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상건물(3)에의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물단가를 적용하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 동춘동 717-57 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업구역16블록4로트 16-4단독주택주건축물제1동 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

- 본건들은 송도파크레인동일하이빌아파트 부근에 위치한 단독주택과 부속토지로 주변은 아파트, 단독주택, 주택용지 등이 산재된 한적한 지역임. - 본건 1, 2번 토지의 지번 주소지는 대, 인도, 도로의 일부로 보이며

인천광역시 연수구 동춘동 717-56 · 85㎡

인천광역시 연수구 동춘동 717-57 · 153㎡

인천광역시 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업구역16블록4로트 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 81.75㎡ 2층 66.41㎡ 3층 51.75㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

소유자

수OOO

채권자

근OOOOOOOOOOO

채권자

수OOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 · 대 85㎡
• 26-07-01 · 인천광역시 연수구 동춘동 717-57 · 대 153㎡
• 26-07-01 · 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업구역16블록4로트 16-4단독주택주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 81.75㎡ 2층 66.41㎡ 3층 51.75㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-11, 근해안강망수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-11 · 근해안강망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 3524만

매각비용

952만

배당 가능액

6억 2571만

소유자 잔여

6억 2571만

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