경매 · 상가
인천지법 2025타경1976-1
인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호
매각기일 (D-22) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호
- 감정가
- 3억 6900만
- 최저가
- 2억 5830만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 148.00㎡ (44.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 577만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5830만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 76.78㎡ (23.2평)
- 건물면적
- 148.00㎡ (44.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2583만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3399만
- 담당계
- 18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 능허대로103번길
건물 · 대지권
- 건물
- 148.00㎡ (44.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 옥련동 194-12 · 76.78㎡ (23.2평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하고, "능허대초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층1호이며, 외벽 : 타일 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 판매시설(집합건축물대장(전유부)상 용도는 "예능계강습소")임. 외부에서 관찰시 현황은 "교회"로 보임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, "공동주택 및 상가" 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물배치도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 1991.4.22.)은 준공일 이후 약34년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-07 | sd | 2026.01.31 도달 |
| 25-12-24 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-12-24 | sd | 2025.12.31 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 인천능허대공원 부근에 위치
인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호 · 철근콘크리트조 148㎡(예능계강습소)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 2층 202호 49(평방미터) | 100,000 | 2025.04.18.-2027.04.17. | |
| 권○○ | 202호 40(평방미터) | 2,000,000 | 2022.11.17.-2024.11.16. | |
| 권○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 연OOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 주OO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호 · 철근콘크리트조 148㎡(예능계강습소)
- 26-10-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 194-12 2층1호 · 철근콘크리트조 148㎡(예능계강습소)
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 311m · 인송중학교 · 중학교
- 320m · 인천해양과학고
- 478m · 능허대초등학교 · 초등학교
- 514m · 옥련초등학교 · 초등학교
- 649m · 송도고등학교 · 고등학교
- 953m · 축현초등학교 · 초등학교
- 976m · 옥련중학교 · 중학교
- 1020m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
- 1386m · 송도초등학교 · 초등학교
버스
- 25m · 럭키아파트 · 521
- 132m · 원흥아파트.옥련시장 · 3001
- 158m · 능허대공원 · 72
- 160m · 원흥아파트·옥련시장 · 111-2, 9, 9200, 연수03
- 160m · 원흥아파트.옥련시장 · 521, 8
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-08, 주식회사하나은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-08 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-08-20 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-09-17 | 가압류 | 난곡새마을금고 | 1831만 | 말소 |
| 갑3 | 00-06-05 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 02-05-22 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 02-12-11 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 03-02-24 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 18-10-30 | 소유권이전 | 문○○ | 2억 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 18-10-30 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑6-1 | 22-09-07 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 22-09-08 | 소유권이전 6번신탁등기말소 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 22-09-08 | 소유권이전 | 문○○ | 3억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-01-16 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 7183만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-07-04 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-11-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-12-22 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 97-06-23 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을1-1 | 00-06-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 01-10-05 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 1억 6100만 | 말소 |
| 을3 | 01-10-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-05-22 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 1억 6800만 | 말소 |
| 을5 | 02-05-24 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 03-02-24 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 05-04-21 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-09-08 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 7600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5830만
- 매각비용
- 387만
- 배당 가능액
- 2억 5442만
- 소유자 잔여
- 1억 8258만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
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