인천지법 2025타경500362-1 롯데캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 180만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.31㎡ (18.8평)

건물면적

110.76㎡ (33.5평)

토지면적

62.31㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

4018만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8162만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

송도과학로27번길

건물 · 대지권

건물

롯데캐슬 · 110.76㎡ (33.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 150 · 62.31㎡ (18.8평)

호

32층

당사자

채권자

김OO 외 13

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천송원초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트, 각급 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 서측 인근에 인천도시철도1호선 ""캠퍼스타운역""이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2012년 10월 25일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""아파트""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 광평수의 장방형 평지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-11-08)(연세대학교 국제캠퍼스) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 연세대학교 국제캠퍼스 부

인천광역시 연수구 송도동 150 104동 3층303호

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

기타

서OOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

이OO

채권자

김OO

채권자

남OO

채권자

맹OO

채권자

박OO

채권자

송OO

채권자

심OO

채권자

유OO

채권자

윤OO

채권자

이OO

채권자

임OO

채권자

장OO

채권자

정OO

채권자

최OO

채권자

허OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트 1층 361.7663㎡ 2층 312.4539㎡ 3층 553.3237㎡ 4층 553.3237㎡ 5층 553.3237㎡ 6층 553.3237㎡ 7층 553.3237㎡ 8층 553.3237㎡ 9층 553.3237㎡ 10층 553.3237㎡ 11층 553.3237㎡ 12층 553.3237㎡ 13층 553.3237㎡ 14층 553.3237㎡ 15층 553.3237㎡ 16층 553.3237㎡ 17층 553.3237㎡ 18층 553.3237㎡ 19층 553.3237㎡ 20층 553.3237㎡ 21층 553.3237㎡ 22층 553.3237㎡ 23층 435.091㎡ 24층 553.3237㎡ 25층 553.3237㎡ 26층 553.3237㎡ 27층 553.3237㎡ 28층 553.3237㎡ 29층 553.3237㎡ 30층 553.3237㎡ 31층 553.3237㎡ 32층 553.3237㎡ 철근콘크리트구조 110.7602㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 송원초등학교 · 초등학교
• 468m · 박문중학교 · 중학교
• 493m · 박문여자고등학교 · 고등학교
• 784m · 연세대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 873m · 신송고등학교 · 고등학교
• 957m · 신송초등학교 · 초등학교
• 1003m · 신송중학교 · 중학교
• 1273m · 인천글로벌캠퍼스 · 대학교
• 1301m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1343m · 먼우금초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 롯데캐슬 · 16-1, 순환41
• 119m · 롯데캐슬 · 16-1, 순환41
• 122m · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 16-1, 순환41
• 185m · 롯데캐슬 · 9, 순환41, 연수02
• 191m · 롯데캐슬 · 9, 연수02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-17, 김순석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-17 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 180만

매각비용

602만

배당 가능액

3억 9577만

소유자 잔여

3억 8467만

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