인천지법 2025타경500492-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-07 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 9220만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.03㎡ (18.8평)

건물면적

110.25㎡ (33.4평)

토지면적

62.03㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

5922만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6845만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

송도과학로27번길

건물 · 대지권

건물

110.25㎡ (33.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 150 · 자연녹지지역 · 62.03㎡ (18.8평)

호

30층

당사자

채권자

김OO

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '캠퍼스타운역(인천1호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 캠퍼스타운역(인천1호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 106동 21층 2101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(지역난방), 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 단지는 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 각각 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 진출입하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-11-08)(연세대학교 국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024 -03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 106동 21층2101호 (송도동,롯데캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 연세대학교 국제캠퍼스 부

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

권OO

근저당권자

김OO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-06 · 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 106동 21층2101호 (송도동,롯데캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 1층 361.7663㎡ 2층 312.4539㎡ 3층 553.3237㎡ 4층 553.3237㎡ 5층 553.3237㎡ 6층 553.3237㎡ 7층 553.3237㎡ 8층 553.3237㎡ 9층 553.3237㎡ 10층 553.3237㎡ 11층 553.3237㎡ 12층 553.3237㎡ 13층 553.3237㎡ 14층 553.3237㎡ 15층 553.3237㎡ 16층 553.3237㎡ 17층 553.3237㎡ 18층 553.3237㎡ 19층 553.3237㎡ 20층 553.3237㎡ 21층 553.3237㎡ 22층 553.3237㎡ 23층 435.091㎡ 24층 553.3237㎡ 25층 553.3237㎡ 26층 553.3237㎡ 27층 553.3237㎡ 28층 553.3237㎡ 29층 553.3237㎡ 30층 553.3237㎡ 철근콘크리트구조 110.2530㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 송원초등학교 · 초등학교
• 468m · 박문중학교 · 중학교
• 493m · 박문여자고등학교 · 고등학교
• 784m · 연세대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 873m · 신송고등학교 · 고등학교
• 957m · 신송초등학교 · 초등학교
• 1003m · 신송중학교 · 중학교
• 1273m · 인천글로벌캠퍼스 · 대학교
• 1301m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1343m · 먼우금초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 롯데캐슬 · 16-1, 순환41
• 119m · 롯데캐슬 · 16-1, 순환41
• 122m · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 16-1, 순환41
• 185m · 롯데캐슬 · 9, 순환41, 연수02
• 191m · 롯데캐슬 · 9, 연수02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-07, 김근택)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 6건: 5번송재경지분가압 류, 갑구5번송재경지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 858,204,175원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-07 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 9220만

매각비용

888만

배당 가능액

5억 8331만

소유자 잔여

5억 7270만

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