경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경501334-1 연수프라자
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층603호 (연수동,연수프라자)
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층603호 (연수동,연수프라자)
- 감정가
- 5500만
- 최저가
- 2695만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 25.44㎡ (7.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 350만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2695만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.15㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 25.44㎡ (7.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 269만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8500만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 먼우금로
건물 · 대지권
- 건물
- 연수프라자 · 25.44㎡ (7.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연수동 597-4 · 7.15㎡ (2.2평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 연수동에 소재하고,"연화중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철이 소재하여 제반교통여건은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 제6층 제603호이며(사용승인일 : 2002.7.16.), 외벽 : 석재 등 마감 창호 : 샷시 창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 장방형 토지이며, 주상용 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측, 남동측, 남서측으로 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역 , 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 유의바람(2024.2.15., 임차보증금 85,000,000원). 본건은 2011.9.21, 2011.9.22에 기존 교육연구시설에서 도시형생활주택으로 용도변경이 되었음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-03 | sd | 2025.02.08 도달 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.20 폐문부재 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층603호 (연수동,연수프라자) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
인천광역시 연수구 연수동 597-4 6층603호
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO
- 교부권자
- 연OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 임차권자
- 장OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층603호 (연수동,연수프라자) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 제2종근린생활시설,업무시설,운동시설,교육연구시설,도시형생활주택 1층 1421.93㎡ 2층 1605.25㎡ 3층 1605.25㎡ 4층 1605.25㎡ 5층 1605.25㎡ 6층 1605.25㎡ 7층 1605.25㎡ 8층 1605.25㎡ 지1층 1621.5㎡ 지2층 1388.73㎡ 철근콘크리트조 25.44㎡
등기부등본
권리 45건 · 등기부 현황
주변
학군
- 327m · 인천청량초등학교 · 초등학교
- 330m · 인천 청량초등학교 · 초등학교
- 425m · 연수고등학교 · 고등학교
- 431m · 연화중학교 · 중학교
- 534m · 청량중학교 · 중학교
- 541m · 연수여자고등학교 · 고등학교
- 546m · 연수여자고등학교 · 고등학교
- 560m · 인천연화초등학교 · 초등학교
- 606m · 인천 연성중학교 · 중학교
- 635m · 인천 연성초등학교 · 초등학교
- 640m · 인천연성초등학교 · 초등학교
- 706m · 청학중학교 · 중학교
버스
- 39m · 국민은행연수중앙지점 · 81
- 54m · 국민은행연수중앙지점 · 81
- 140m · 먼우금사거리 · 330, 522, 65-1, 9201
- 141m · 희망찬요양병원 · 4, 58
- 161m · 양지공원 · 4, 58
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-08, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2025.01.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-08)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,454,250원 (낙찰가 26,950,000원 기준 · 배당 26,545,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-08 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 10-03-12 | 소유권이전 | 주식회사삼성엘씨앤제이 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 11-10-06 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 11-12-09 | 가압류 | 주식회사 다음종합관리 | 2억 2385만 | 말소 |
| 갑5 | 11-12-19 | 가압류 | 신○○ | 3720만 | 말소 |
| 갑6 | 11-12-30 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑7 | 12-01-31 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 12-02-24 | 가압류 | 박○○ | 3150만 | 말소 |
| 갑9 | 12-03-29 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-08-06 | 가압류 | 주식회사 금성아트 | 4350만 | 말소 |
| 갑11 | 12-09-27 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 12-09-27 | 소유권이전 | 김○○ | 9890만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 12-10-09 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 12-10-10 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 13-08-09 | 가압류 | 주식회사다음종합관리 | 1151만 | 말소 |
| 갑15-1 | 14-11-14 | 15번가압류변경 | 1151만 | 말소 | |
| 갑16 | 16-10-14 | 강제경매개시결정 | 맹○○ | — | 말소 |
| 갑17 | 17-01-11 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 17-07-13 | 16번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 17-07-13 | 소유권이전 | 장○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 20-03-25 | 소유권이전 | 김○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 21-08-27 | 소유권이전 | 오○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 22-02-07 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 1753만 | 말소 |
| 갑23 | 22-02-16 | 22번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-01-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-03-12 | 근저당권설정 | 주식회사한국투자상호저축은행 | 36억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 10-10-20 | 근저당권설정 | 한○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을3 | 11-10-14 | 근저당권설정 | 북인천새마을금고 | 20억 7090만 | 말소 |
| 을4 | 11-10-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-10-14 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-10-14 | 근저당권설정 | 주식회사한국투자저축은행 | 700만 | 말소 |
| 을7 | 12-02-17 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 12-09-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 12-09-27 | 근저당권설정 | 북인천새마을금고 | 9360만 | 말소 |
| 을10 | 15-07-07 | 주택임차권 | 맹○○ | 3000만 | 말소 |
| 을9-1 | 16-06-13 | 9번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-07-13 | 9번근저당권설정, 10번주택임차권 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-07-13 | 근저당권설정 | 수협은행 | 6440만 | 말소 |
| 을13 | 20-07-30 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 24-02-21 | 주택임차권 | 장○○ | 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2695만
- 매각비용
- 40만
- 배당 가능액
- 2654만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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