인천지법 2025타경501488-1 만석하이츠빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-09 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 11차 매각기일 · 최저가 110만 (3%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.58㎡ (3.5평)

건물면적

29.12㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

11만 (최저가의 10%)

청구금액

3300만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

화도진로154번길

건물 · 대지권

건물

만석하이츠빌라 · 29.12㎡ (8.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만석동 14-18 · 11.58㎡ (3.5평)

호

4층

당사자

채권자

방OO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

동구 만석동 소재 "만석동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택 "만석하이츠빌라" 제4층 제402호로서 인근은 공장, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 지하1층, 지상4층 규모의 다세대주택 내 제4층 제402호로서 외벽 : 치장타일 마감 창호 : 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 정방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 화도진로154번길 4, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천 만석초등학교 부근에 위치한 다세대 주택

인천광역시 동구 만석동 14-18 4층402호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

방OO

임차인

방OO

채권자

방OO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 인천광역시 동구 화도진로154번길 4, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕4층 다세대주택 1층 69.60㎡ 2층 69.60㎡ 3층 69.60㎡ 4층 69.60㎡ 지층 10.31㎡ 철근콘크리트조 29.12㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 만석초등학교 · 초등학교
• 539m · 화도진중학교 · 중학교
• 601m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 687m · 송현초등학교 · 초등학교
• 747m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 755m · 인향중고등학교
• 893m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 1113m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1144m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 1184m · 인성초등학교 · 초등학교
• 1205m · 인성여자중학교 · 중학교
• 1234m · 화교중산중소중학교 · 중학교

버스

• 32m · 새마을금고 · 21, 26, 506, 인천e음22
• 57m · 새마을금고 · 21, 26, 506, 인천e음21, 인천e음22
• 74m · 만석초등학교 · 506, 인천e음21
• 115m · 만석동행정복지센터 · 2, 307, 506, 인천e음21
• 123m · 만석초등학교 · 인천e음22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-09, 방관우)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,916,500원 (낙찰가 1,100,000원 기준 · 배당 1,083,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-09 · 방○○

배당

입찰가 (최저가)

110만

매각비용

1만

배당 가능액

108만

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