인천지법 2025타경501990-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 2차 매각기일 · 최저가 9800만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.94㎡ (10.0평)

건물면적

48.42㎡ (14.6평)

토지면적

32.94㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 48.42㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

작전동 382-6 · 32.94㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재, ""화전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 지하철역(작전역-인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 ""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 바닥난방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역(2013-08-29), 절대보호구역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 주부토로 382-6, 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 공동주택임

인천광역시 계양구 작전동 192 2층201호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

조OO

임차인

강OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 인천광역시 계양구 주부토로 382-6, 2층201호 · 철근콘크리트구조 및 (철근) 콘크리트 지붕 5층 공동주택 1층 6.64㎡ 2층 178㎡ 3층 177.67㎡ 4층 116.38㎡ 5층 102.38㎡ 철근콘크리트구조 48.42㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 364m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 453m · 작전고등학교 · 고등학교
• 490m · 안남고등학교 · 고등학교
• 518m · 작전중학교 · 중학교
• 526m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 666m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 826m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 847m · 계산여자중학교 · 중학교
• 903m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 936m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 1071m · 계산공업고등학교 · 고등학교

버스

• 35m · 화전초교사거리 · 581, 583
• 105m · 작전1동주민센터 · 86인천, 9300인천
• 145m · 화전초등학교 · 8701
• 148m · 계양새마을금고 · 581, 583
• 152m · 중앙하이츠 · 86인천, 9300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-28

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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