인천지법 2025타경502573-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-01-29 · 3차 매각기일 · 최저가 8575만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.34㎡ (8.0평)

건물면적

48.94㎡ (14.8평)

토지면적

26.34㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 942만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

길마로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 48.94㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

효성동 34-59 · 26.34㎡ (8.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

왕OO

소유자

왕OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2017.04.12) 외벽 : 드라이비트마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 "공동주택 1세대"로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "공동주택 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약6m 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법>등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 길마로 23-2, 5층502호 (효성동,피렌체하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 6층

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

성OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

평OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

왕OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 인천광역시 계양구 길마로 23-2, 5층502호 (효성동,피렌체하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지1층 25.25㎡ 1층 36.56㎡ 2층 411.47㎡ 3층 411.47㎡ 4층 411.47㎡ 5층 412.17㎡ 6층 457.96㎡ 철근콘크리트구조 48.94㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 인천효성초등학교 · 초등학교
• 413m · 인천효성중학교 · 중학교
• 489m · 명현초등학교 · 초등학교
• 516m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교
• 574m · 명현중학교 · 중학교
• 691m · 효성고등학교 · 고등학교
• 755m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 755m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 854m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 978m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 1051m · 인천효성서초등학교 · 초등학교
• 1053m · 인천해서초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 백영아파트 · 585
• 232m · 효성뉴서울아파트202동 · 584, 585
• 237m · 효성뉴서울아파트204동 · 584, 585
• 254m · 효성뉴서울아파트 · 2, 584
• 288m · 효성뉴서울아파트 · 2, 584

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,536,250원 (낙찰가 85,750,000원 기준 · 배당 84,463,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8575만

매각비용

128만

배당 가능액

8446만

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