인천지법 2025타경502832-1 롯데캐슬캠퍼스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 7차 매각기일 · 최저가 2023만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.92㎡ (3.9평)

건물면적

34.68㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

202만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7148만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

송도과학로27번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 34.68㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 149 · 12.92㎡ (3.9평)

호

46층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천1호선 캠퍼스타운역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "캠퍼스타운역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상46층 건 내 제8층 제838호로서, (사용승인일 : 2016.03.10.) 외벽 : 석재붙임(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 지역난방 열병합 방식 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 현황도로를 통하여 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 (1)금150,000,000원,(2)금157,500,000원 -임대차계약일자 (1)2019년12월27일,(2)2021년12월03일 -확정일자 (1)2019년12월31일,(2)2022년01월11일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천지하철1호선 캠퍼스타운

인천광역시 연수구 송도동 149 202동 8층838호

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

연OO

교부권자

영OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

임차권자

황OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 업무시설(오피스텔) 1층 446.2074㎡ 2층 48.9074㎡ 3층 48.9074㎡ 4층 995.0516㎡ 5층 1822.2992㎡ 6층 1785.271㎡ 7층 1822.2992㎡ 8층 1785.271㎡ 9층 1822.2992㎡ 10층 1785.271㎡ 11층 1822.2992㎡ 12층 1785.271㎡ 13층 1822.2992㎡ 14층 1785.271㎡ 15층 1822.2992㎡ 16층 746.9189㎡ 17층 761.8206㎡ 18층 761.8206㎡ 19층 761.8206㎡ 20층 761.8206㎡ 21층 761.8206㎡ 22층 761.8206㎡ 23층 761.8206㎡ 24층 761.8206㎡ 25층 761.8206㎡ 26층 761.8206㎡ 27층 761.8206㎡ 28층 1060.6204㎡ 29층 782.2956㎡ 30층 782.2956㎡ 31층 782.2956㎡ 32층 782.2956㎡ 33층 782.2956㎡ 34층 782.2956㎡ 35층 782.2956㎡ 36층 782.2956㎡ 37층 782.2956㎡ 38층 782.2956㎡ 39층 782.2956㎡ 40층 782.2956㎡ 41층 782.2956㎡ 42층 782.2956㎡ 43층 782.2956㎡ 44층 782.2956㎡ 45층 782.2956㎡ 46층 782.2956㎡ 철근콘크리트구조 34.684㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 송원초등학교 · 초등학교
• 487m · 박문여자고등학교 · 고등학교
• 635m · 박문중학교 · 중학교
• 737m · 신송고등학교 · 고등학교
• 797m · 신송초등학교 · 초등학교
• 833m · 신송중학교 · 중학교
• 911m · 연세대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 1141m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1193m · 먼우금초등학교 · 초등학교
• 1280m · 인천글로벌캠퍼스 · 대학교

버스

• 49m · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 16-1, 순환41
• 54m · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 16-1, 순환41
• 211m · 연세대송도캠퍼스입구 · 1301인천, M6405인천
• 228m · 롯데캐슬 · 16-1, 순환41
• 257m · 롯데캐슬 · 9, 순환41, 연수02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,067,540원 (낙찰가 20,236,000원 기준 · 배당 19,932,460원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2023만

매각비용

30만

배당 가능액

1993만

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