인천지법 2025타경503330-1 더샵그린스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-13 · 경매접수
2. 25-01-20 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 233만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.94㎡ (10.0평)

건물면적

62.78㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

4023만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1392만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

송도문화로28번길

건물 · 대지권

건물

더샵그린스퀘어 · 62.78㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송도동 192-1 · 32.94㎡ (10.0평)

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천첨단초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선 '지식정보단지역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제1층 제105호, 제1층 제106호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본 건 기호(1), (2)는 경계벽체구분 없이 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측의 '송도교육로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(송도국제 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 기호(1), (2)는 현장조사시 경계벽체구분 없이 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 114동 1층105호 (송도동,더샵그린스퀘어) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 114동 1층106호 (송도동,더샵그린스퀘어) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 본건은 인천첨단초등학교 부근에 위치한 아파트단지 상가로 주

인천광역시 연수구 송도동 192-1 114동 1층105호

인천광역시 연수구 송도동 192-1 114동 1층106호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

윤OO

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

순OOO OOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 114동 1층105호 (송도동,더샵그린스퀘어) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 근린생활시설 지1층 105.143㎡ 1층 250.54㎡ 철근콘크리트구조 30.6130㎡
• 26-08-13 · 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 114동 1층106호 (송도동,더샵그린스퀘어) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 근린생활시설 지1층 105.143㎡ 1층 250.54㎡ 철근콘크리트구조 32.1630㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 378m · 인천송명초등학교 · 초등학교
• 417m · 능허대중학교 · 중학교
• 814m · 인천가톨릭대학교 송도글로벌교육연구캠퍼스 · 대학교
• 999m · 해송중학교 · 중학교
• 1054m · 해송초등학교 · 초등학교
• 1171m · 한국외국어대학교 송도캠퍼스 · 대학교
• 1247m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1249m · 인천글로벌캠퍼스 · 대학교
• 1354m · 해송고등학교 · 고등학교
• 1477m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스

버스

• 127m · 송도더샵그린스퀘어 · 1302, 9, 급행99, 연수02
• 144m · 송도더샵센트럴시티 · 1302, 9, 급행99
• 153m · 글로벌캠퍼스푸르지오 · 1302인천, M6464인천
• 155m · 글로벌파크베르디움 · 1302인천, M6464인천
• 210m · 더샵그린스퀘어105동 · 58, 6, 급행99, 순환41, 연수02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-10, 부평농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.03.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-10 · 부평농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 233만

매각비용

603만

배당 가능액

3억 9630만

소유자 잔여

2억 3285만

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