인천지법 2025타경504074-25 계양효성해링턴플레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7010만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.37㎡ (6.5평)

건물면적

39.88㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1701만 (최저가의 10%)

청구금액

51억 309만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서운로

건물 · 대지권

건물

54층 건물 · 계양효성해링턴플레이스 · 39.88㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서운동 230 · 21.37㎡ (6.5평)

호

21층

당사자

채권자

효OOOO OOOO 외 1

채무자

서OOOOOOOOOOOOOO

소유자

서OOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 계양구 서운동 소재 ""서운초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트단지 , 각급 학교, 소규모 근린생활시설, 근린공원 및 체육관 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 아파트 단지까지 차량통행 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 근거리(직선거리 약 2km)에 인천지하철1호선 ""작전역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도 는 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제1층 제101호 외 53개호로서 (사용승인일: 2021.01.27.), 외벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기, 방범용CCTV, 지하주차장시설, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 토지 서측으로 노폭 약20미터, 동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하고 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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1

본 54건은 계양구 서운동에 있는 계양효성해링턴플레이스(아

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 1층101호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 1층102호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 1층105호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 2층201호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 2층202호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 2층203호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 2층204호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 2층205호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 3층301호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 3층302호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 3층303호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 3층304호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 3층305호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 4층401호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 4층402호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 4층403호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 4층404호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 4층405호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 5층501호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 5층503호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 5층504호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 5층505호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 6층601호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 6층605호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 7층701호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 7층703호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 7층704호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 7층705호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 8층801호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 8층804호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 8층805호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 9층901호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 9층904호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 9층905호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 10층1001호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 10층1004호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 10층1005호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 11층1101호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 11층1105호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 12층1201호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 12층1205호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 13층1301호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 14층1401호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 15층1501호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 15층1505호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 17층1705호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 18층1805호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 19층1901호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 19층1905호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 20층2005호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 21층2102호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 21층2103호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 21층2104호

인천광역시 계양구 서운동 230 116동 21층2105호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

효OOOO OOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

계OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

두OO

임차권자

박OO

임차권자

배OO

임차권자

변OO

임차권자

서OO

임차권자

손OO

임차권자

송OO

임차권자

신OO

임차권자

심OO

임차권자

안OO

임차권자

엄OO

임차권자

오OO

임차권자

이OO

임차권자

장OO

임차권자

정OO

임차권자

주OO

임차권자

진OO

임차권자

최OO

임차권자

탁OO

임차권자

현OO (OOOOOOO)

임차권자

홍OO

임차인

계OOOOOO (OOOOOOO(OOOOOOO))

임차인

계OOOOOO (OOOOOOO)

임차인

계OOOOOO (OOOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

심OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO[OOOOOOO])

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO(OOOO OOO))

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOOO OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

진OO

임차인

홍OO (OOOOOOO)

점유자

김OO

점유자

박OO

점유자

정OO

채권자

효OOOO OOOO

채무자겸소유자

서OOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 인천광역시 계양구 서운로 34, 116동 7층701호 (서운동,계양효성해링턴플레이스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택 1층 312.817㎡ 2층 298.117㎡ 3층 298.117㎡ 4층 298.117㎡ 5층 298.117㎡ 6층 298.117㎡ 7층 298.117㎡ 8층 298.117㎡ 9층 298.117㎡ 10층 298.117㎡ 11층 298.117㎡ 12층 298.117㎡ 13층 298.117㎡ 14층 298.117㎡ 15층 298.117㎡ 16층 298.117㎡ 17층 298.117㎡ 18층 298.117㎡ 19층 298.117㎡ 20층 250.905㎡ 21층 250.905㎡ 철근콘크리트구조 39.882㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 인천서운초등학교 · 초등학교
• 259m · 서운고등학교 · 고등학교
• 322m · 서운중학교 · 중학교
• 656m · 계산중학교 · 중학교
• 682m · 인천계수중학교 · 중학교
• 689m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 759m · 인천부현동초등학교 · 초등학교
• 829m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 833m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 874m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 1042m · 부일중학교 · 중학교
• 1067m · 인천삼산초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 계양체육관(아시아드양궁장) · 7700인천
• 157m · 계양효성해링턴플레이스 · 588
• 158m · 계양체육관(벨로드롬경기장) · 88부천
• 189m · 영음교회.효성해링턴플레이스 · 581, 582, 588, 8701
• 198m · 서운동 · 581, 582, 588, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-30)가 현 소유자 취득일(2022-02-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,451,500원 (낙찰가 170,100,000원 기준 · 배당 167,548,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7010만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6754만

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