인천지법 2025타경504432-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-11 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 4차 매각기일 · 최저가 7546만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.42㎡ (7.4평)

건물면적

49.02㎡ (14.8평)

토지면적

24.42㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

754만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청량로164번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 49.02㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

옥련동 405-13 · 24.42㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 ""축현초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,연립주택,단독주택,학교,근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건 내 2층 203호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 가장형토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

405-14 : 제1종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 405-13 : 제1종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 청량로164번길 14, 2층203호 (옥련동,산누리주건축물제2동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천 축현초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트

인천광역시 연수구 옥련동 405-14 2층203호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

연OO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

AOOOOOOOO OOOOOOO O O

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 연수구 청량로164번길 14, 2층203호 (옥련동,산누리주건축물제2동) · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층공동주택 지2층 191.93㎡ 지1층 160.4㎡ 1층 171.79㎡ 2층 171.79㎡ 3층 156.35㎡ 4층 142.52㎡ 철근콘크리트구조 49.02㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 축현초등학교 · 초등학교
• 483m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 568m · 옥련중학교 · 중학교
• 585m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 747m · 송도초등학교 · 초등학교
• 821m · 함박중학교 · 중학교
• 1093m · 인송중학교 · 중학교
• 1181m · 송도고등학교 · 고등학교
• 1188m · 인천해양과학고
• 1243m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1350m · 인천새봄초등학교 · 초등학교
• 1357m · 청학공업고등학교 · 고등학교

버스

• 200m · 축현초등학교.인천시립박물관 · 16, 521, 523, 65-1
• 335m · 우성아파트 · 16, 523
• 341m · 서해아파트 · 521, 65-1
• 346m · 우성2차아파트(옥련동) · 16, 523
• 383m · 호불사입구 · 16, 521, 523, 65-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,671,900원 (낙찰가 75,460,000원 기준 · 배당 74,328,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7546만

매각비용

113만

배당 가능액

7432만

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