인천지법 2025타경505558-1 바우빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 2499만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.58㎡ (3.2평)

건물면적

27.84㎡ (8.4평)

토지면적

10.58㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

249만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

화수로

건물 · 대지권

건물

바우빌라 · 27.84㎡ (8.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화수동 35-38 · 제3종일반주거지역 · 10.58㎡ (3.2평)

호

4층

당사자

채권자

고OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 화수2동행정복지센터 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 다세대주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 차량의 접근이 어려우나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 2002.06.03인 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 층 402호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 샷시조창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 남동측으로 약2~3미터 내외의 도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-04-06), 제1종지구단위계획구역(화수, 화평), 체육시설(2021-07-19) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천만석초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화도진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 화수로 77-8, 4층 402호 (화수동,바우빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 화도진중학교 부근에 위치

인천광역시 동구 화수동 35-38 4층 402호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

압류권자

동O (OOOOO) OOOO

임차권자

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 인천광역시 동구 화수로 77-8, 4층 402호 (화수동,바우빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1 층 92.65㎡ 2 층 93.13㎡ 3 층 86.54㎡ 4 층 69.64㎡ 지층 90.23㎡ 옥탑 10.80㎡ 철근콘크리트조 27.84㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 화도진중학교 · 중학교
• 195m · 만석초등학교 · 초등학교
• 431m · 송현초등학교 · 초등학교
• 798m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 872m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 1042m · 인향중고등학교
• 1088m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 1132m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1295m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 1338m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1346m · 인성초등학교 · 초등학교
• 1354m · 인성여자중학교 · 중학교

버스

• 29m · 화수사거리 · 506, 인천e음21, 인천e음22
• 67m · 화수사거리 · 506
• 92m · 화수정원마을 · 15
• 120m · 화도진중학교 · 506, 인천e음22
• 167m · 화도진중학교 · 506, 인천e음21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,384,850원 (낙찰가 24,990,000원 기준 · 배당 24,615,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-03

배당

입찰가 (최저가)

2499만

매각비용

37만

배당 가능액

2461만

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