인천지법 2025타경505619-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 752만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

968.57㎡ (293.0평)

토지면적

635.90㎡ (192.4평)

제시외면적

16.24

보증금

9075만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 5588만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

968.57㎡ (293.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

옥련동 558

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천축현초등학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설, 호텔 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 ""송도역""및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상 토지 <1,2>는 2필 일단의 토지로 부정형의 평지이며, 대체로 현황 미준공된 건축허가서 상의‘근린생활시설’건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지 북서측과 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호<1> : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며. 기호<2> : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트철근콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 미준공상태) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축허가서 및 건물등기사항전부증명서상 ""근린생활시설""이며, 현황 미준공상태로 이용은 어려운 상태로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

미준공상태로 잠금장치가 있어 위생설비 및 급배수설비 설치여부 확인이 어려음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는바와 같이 제시외물건 ㉠(옥탑)이 소재하니 경매시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현황 미준공상태로 공실이며 임대관계 여부는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 558 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 옥련동 558-15 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 옥련동 558 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 본건은 송도로터리 부근에 위치한 건물로 주변은 다세대, 단독주택, 상가 등이 밀집된 지역임 -

인천광역시 연수구 옥련동 558 · 214.9㎡

인천광역시 연수구 옥련동 558-15 · 421㎡

인천광역시 연수구 옥련동 558

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

연OO

교부권자

인OOOO

교부권자

제OOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

이OO

근저당권자

차OO

배당요구권자

임OO

압류권자

연OO(OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO OOO

압류권자

정OO

압류권자

제OOOOOO OOO

채권자

구OOOOOOO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 558 · 214.9㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 558 · 214.9㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 558 · 421㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 558 · 421㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 558 · 철근콘크리트조 철근콘크리트(경사스라브)지붕 4층 근린생활시설 1층 124.79㎡ 2층 296.90㎡ 3층 296.90㎡ 4층 233.74㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 728m · 축현초등학교 · 초등학교
• 879m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 893m · 인천새봄초등학교 · 초등학교
• 1028m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 1135m · 옥련중학교 · 중학교
• 1263m · 함박중학교 · 중학교
• 1280m · 송도초등학교 · 초등학교
• 1383m · 인송중학교 · 중학교
• 1426m · 인천해양과학고

버스

• 169m · 송도유원지(한국도로교통공단) · 111-2, 16, 523, 65-1, 8, 8A, 9, 9200, 연수03
• 191m · 송도유원지(한국도로교통공단) · 111-2, 16, 523, 65-1, 8, 9, 9200, 연수03
• 279m · 송도유원지(한국도로교통공단) · 9200인천
• 291m · 송도유원지(한국도로교통공단) · 9200인천
• 444m · 송도라마다호텔앞 · 111-2, 16, 523, 65-1, 8, 8A, 9, 연수03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-30, 구로신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-30 · 구로신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 752만

매각비용

1361만

배당 가능액

8억 9391만

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