인천지법 2025타경505718-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-31 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 3차 매각기일 · 최저가 8330만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.45㎡ (9.5평)

건물면적

42.99㎡ (13.0평)

토지면적

31.45㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

833만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독배로82번길

건물 · 대지권

건물

42.99㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

옥련동 82 · 31.45㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""송도고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 ""옥련로"" 및 ""독배로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 수인분당선전철 ""송도역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 11월 5일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(독배로82번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 194,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 독배로82번길 13, 4층401호 (옥련동,리빌프라임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 송도고등학교 부근에 위치

인천광역시 연수구 옥련동 171-6 4층401호

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

연OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

한OO

점유자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 인천광역시 연수구 독배로82번길 13, 4층401호 (옥련동,리빌프라임) · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 1층 12.9㎡ 2층 161.78㎡ 3층 161.78㎡ 4층 161.78㎡ 5층 160.94㎡ 철근콘크리트구조 42.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 송도고등학교 · 고등학교
• 360m · 인송중학교 · 중학교
• 379m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 482m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 508m · 인천해양과학고
• 509m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 698m · 옥련중학교 · 중학교
• 913m · 축현초등학교 · 초등학교
• 1111m · 송도초등학교 · 초등학교
• 1400m · 함박중학교 · 중학교

버스

• 108m · 현대5차아파트 · 521, 8, 연수03
• 149m · 현대2차아파트 · 521, 8, 8A
• 171m · 옥련사거리 · 65-1, 72
• 182m · 현대3차아파트 · 111-2, 521, 523, 72, 8, 8A, 9, 연수03
• 223m · 현대3차아파트 · 111-2, 521, 523, 65-1, 8, 9, 연수03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,949,500원 (낙찰가 83,300,000원 기준 · 배당 82,050,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8330만

매각비용

124만

배당 가능액

8205만

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