인천지법 2025타경505756-3 연수프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-05-11 · 4차 매각기일 · 최저가 2641만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.15㎡ (2.2평)

건물면적

25.44㎡ (7.7평)

토지면적

7.15㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

264만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7365만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

먼우금로

건물 · 대지권

건물

연수프라자 · 25.44㎡ (7.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연수동 597-4 · 7.15㎡ (2.2평)

호

8층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""연수역(수인분당선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 다세대주택, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 연수역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제5층 제503호외 2개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 연번(1~3)은 도시형생활주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 상태이나, 정상 작동 여부 등은 경매 참여시 별도 확인이 요구됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 40~45미터 내외의 포장도로, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 연번(1~3)은 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으 며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 연번(1) 주택임차권 임차보증금 : 금75,000,000원 차 임 : 월 금100,000원 범 위 : 5층 503호 25.44㎡ 전부 임대차계약일자 : 2017년1월23일 주민등록일자 : 2017년2월15일 점유개시일자 : 2017년2월25일 확정일자 : 2017년1월24일 임차권자 : 한국****** 연번(2) 주택임차권 임차보증금 : 금75,000,000원 차 임 : 금100,000원 범 위 : 제5층 제506호 25.44평방미터 전부 임대차계약일자 : 2017년5월8일 주민등록일자 : 2017년6월26일 점유개시일자 : 2017년6월25일 확정일자 : 2017년5월10일 임차권자 : 한국****** 연번(3) 주택임차권 임차보증금 : 1) 금68,000,000원 2) 금70,000,000원 차 임 : 월 금100,000원 범 위 : 5층 507호 25.44㎡ 전부 임대차계약일자 : 1) 2015.1.14. 2) 2017.1.11. 주민등록일자 : 2015년1월20일 점유개시일자 : 2015년1월30일 확정일자 : 1) 2015.1.20. 2) 2017.1.12. 임차권자 : 한국****** - 본건 연번(1, 3)은 기준시점 당시 후첨 ""사진용지""에서와 같이 현관문 잠금장치(도어락)이 파손되어 개문된 상태로 내부확인이 가능하였으나, 연번(2)는 폐문 등으로 인해 내부 확인 이 불가능하였는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층503호 (연수동,연수프라자) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층506호 (연수동,연수프라자) · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층507호 (연수동,연수프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

인천광역시 연수구 연수동 597-4 5층503호

인천광역시 연수구 연수동 597-4 5층506호

인천광역시 연수구 연수동 597-4 5층507호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

박OO

배당요구권자

진OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

안OOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층507호 (연수동,연수프라자) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 제2종근린생활시설,업무시설,운동시설,교육연구시설,도시형생활주택 1층 1421.93㎡ 2층 1605.25㎡ 3층 1605.25㎡ 4층 1605.25㎡ 5층 1605.25㎡ 6층 1605.25㎡ 7층 1605.25㎡ 8층 1605.25㎡ 지1층 1621.5㎡ 지2층 1388.73㎡ 철근콘크리트구조 25.44㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 인천청량초등학교 · 초등학교
• 330m · 인천 청량초등학교 · 초등학교
• 425m · 연수고등학교 · 고등학교
• 431m · 연화중학교 · 중학교
• 534m · 청량중학교 · 중학교
• 541m · 연수여자고등학교 · 고등학교
• 546m · 연수여자고등학교 · 고등학교
• 560m · 인천연화초등학교 · 초등학교
• 606m · 인천 연성중학교 · 중학교
• 635m · 인천 연성초등학교 · 초등학교
• 640m · 인천연성초등학교 · 초등학교
• 706m · 청학중학교 · 중학교

버스

• 39m · 국민은행연수중앙지점 · 81
• 54m · 국민은행연수중앙지점 · 81
• 140m · 먼우금사거리 · 330, 522, 65-1, 9201
• 141m · 희망찬요양병원 · 4, 58
• 161m · 양지공원 · 4, 58

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-03, 김원천)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-03 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2641만

매각비용

39만

배당 가능액

2601만

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