인천지법 2025타경507162-3 리치센트럴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-31 · 경매접수
2. 25-02-05 · 경매개시결정
3. 25-05-09 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 5697만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

115.39㎡ (34.9평)

건물면적

531.30㎡ (160.7평)

제시외면적

없음

보증금

9569만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 1868만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인천타워대로197번길

건물 · 대지권

건물

리치센트럴 · 531.30㎡ (160.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송도동 96 · 115.39㎡ (34.9평)

호

8층

당사자

채권자

북OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

채OO OOOOOOO OOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '센트럴파크역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(센트럴파크역, 인천대입구역-인천지하철 1호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 6층 601호 외 2개호수로서, 외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 이용상태 일련번호 1): 자동차관련시설(정비공장). 일련번호 2): 자동차관련시설(세차장). 일련번호 3): 자동차관련시설(정비공장).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 소화설비설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 자동차관련시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시 제2021-116)<온천법>. 일련번호(2): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭35m~40m)(보조간선)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20) (인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>. 일련번호(3): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 지1층비105호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

- 본건은 인천예송초등학교 부근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트,

인천광역시 연수구 송도동 96 6층601호 · 철골철근콘크리트구조 74.36㎡

인천광역시 연수구 송도동 96 지1층비105호 · 철골철근콘크리트구조 210.42㎡

인천광역시 연수구 송도동 96 6층602호 · 철골철근콘크리트구조 531.30㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

가처분권자

고OO (O)

가처분권자

김OO (O)

가처분권자

다OOOOO (O)

가처분권자

박OO (O)

가처분권자

비OOOOOO OOOO (O)

가처분권자

손OO (O)

가처분권자

송OO (O)

가처분권자

신OO (O)

가처분권자

심OO (O)

가처분권자

액OO OOOO (O)

가처분권자

오OO (O)

가처분권자

유OOO (O)

가처분권자

윤OO (O)

가처분권자

이OO (O)

가처분권자

임OO (O)

가처분권자

주OOO OOOOOO (O)

가처분권자

최OO (O)

가처분권자

허OO (O)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

미OOOO OOOO

근저당권자

윤OO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO (O)

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

소유자

채OO OOOOOOO OOOOO OOOOO OOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

임차인

재OOOOOOO OOOOO OOO

채권자

북OOOOOOO

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층602호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 자동차관련시설(주차장),근린생활시설,판매시설 지2층 9617.530㎡ 지1층 9956.750㎡ 1층 9868.030㎡ 2층 9332.910㎡ 3층 9377.440㎡ 4층 4765.620㎡ 5층 9596.240㎡ 6층 9596.180㎡ 7층 6352.080㎡ 8층 1450.380㎡ 철골철근콘크리트구조 531.30㎡
• 26-08-27 · 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층602호 · 철골철근콘크리트구조 531.30㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 국제학교
• 492m · 예송초등학교 · 초등학교
• 555m · 송일초등학교 · 초등학교
• 927m · 예송중학교 · 중학교
• 937m · 인천과학예술영재학교
• 1059m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
• 1193m · 해송고등학교 · 고등학교
• 1216m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1285m · 연송초등학교 · 초등학교
• 1424m · 채드윅 송도 국제학교

버스

• 73m · 센트럴파크역 · M6405인천, M6450인천, M6751인천
• 98m · 송도센트럴파크 · M6405인천, M6450인천, M6751인천
• 215m · 인천타워대로.센트럴비즈한라 · 4403
• 325m · 송도센트럴파크 · 6777, M6405, M6450, M6751, 연수01
• 338m · 송도더샵퍼스트파크14단지 · 58, 순환46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-19, 북부천새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.08.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 18건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-19 · 북부천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 5697만

매각비용

1435만

배당 가능액

9억 4261만

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