인천지법 2025타경507355-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 5537만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.70㎡ (7.8평)

건물면적

45.40㎡ (13.7평)

토지면적

25.70㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

553만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

아나지로97번길

건물 · 대지권

건물

45.40㎡ (13.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

효성동 547-4 · 제2종일반주거지역 · 25.70㎡ (7.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '북인천여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등, 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건내 1층 102호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 도시가스설비,난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-04-20) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 본건의 면적및 구조 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기준으로 하였으므로 귀 업무시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 효성동 547-4 3동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 4층

인천광역시 계양구 효성동 547-4 3동 1층102호 · 철근콘크리트조 45.40㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

황OO

임차인

변OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 계양구 효성동 547-4 3동 1층102호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 지층 54.52㎡ 1층 99.92㎡ 2층 107.48㎡ 3층 107.96㎡ 4층 107.96㎡ 철근콘크리트조 45.40㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 북인천여자중학교 · 중학교
• 352m · 인천효성서초등학교 · 초등학교
• 701m · 인천청천초등학교 · 초등학교
• 1087m · 명현초등학교 · 초등학교
• 1179m · 명현중학교 · 중학교
• 1248m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 1292m · 인천용마초등학교 · 초등학교
• 1293m · 효성고등학교 · 고등학교
• 1337m · 인천효성초등학교 · 초등학교
• 1435m · 인천효성중학교 · 중학교
• 1447m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 1447m · 효성동초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 효성동동화운수차고지 · 9300인천
• 112m · 북인천여자중학교 · 586, 588, 590
• 140m · 북인천여자중학교 · 103, 12, 584, 594, 86
• 165m · 경남아파트 · 14, 80
• 169m · 하나아파트 · 2-1, 590

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,460,550원 (낙찰가 55,370,000원 기준 · 배당 54,539,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5537만

매각비용

83만

배당 가능액

5453만

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