인천지법 2025타경507412-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.76㎡ (8.1평)

건물면적

34.80㎡ (10.5평)

토지면적

26.76㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3800만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

당미2길

건물 · 대지권

건물

34.80㎡ (10.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

동양동 639 · 제2종일반주거지역 · 26.76㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 '인천당산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주 위는는 본건과 동유형의 다세대주택 등이 혼재하며, 배후에 근린주택 및 아파트, 근린생 활시설, 공원 등이 소재하는 주거거지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 402호로서, (사용승인일자: 2011.10.17) 외벽: 미장스톤 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호1 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역 ), 장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)), 과밀억 제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 639 리첸시아 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층

인천광역시 계양구 동양동 639 402호 · 철근콘크리트조 34.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

임차권자

허OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 계양구 동양동 639 리첸시아 402호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 9.58㎡ 2층 90.96㎡ 3층 90.96㎡ 4층 90.96㎡ 5층 90.96㎡ 철근콘크리트조 34.8㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 441m · 동양중학교 · 중학교
• 1259m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1351m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1430m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 1478m · 인천예일고등학교 · 고등학교

버스

• 98m · 동양지구1단지정문 · 81-1
• 145m · 당미마을 · 76, 841, 87
• 153m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87
• 156m · 당미마을 · 76, 87
• 159m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-25

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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