인천지법 2025타경507462-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 11차 매각기일 · 최저가 166만 (3%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.25㎡ (7.3평)

건물면적

37.20㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

16만 (최저가의 10%)

청구금액

5900만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로946번길

건물 · 대지권

건물

37.20㎡ (11.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

병방동 92-6 · 제2종일반주거지역 · 24.25㎡ (7.3평)

호

4층

당사자

채권자

최OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 ""양촌초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 박촌역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6~7미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경 관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금59,000,000원, 범 위 지하층 제1호 37.20㎡ 임대차계약일자 2021년6월15일, 주민등록일자 2021년7월27일 점유개시일자 2021년7월23일, 확정일자 2021년8월4일 임차권자 최**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 반지하

인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호 · 철근콘크리트조 37.20㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

인OOOO OOO

기타

황OO

임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호 · 철근콘크리트조 37.20㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호 · 철근콘크리트조 37.20㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 134m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 156m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 236m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 383m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 485m · 임학중학교 · 중학교
• 506m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 591m · 인천예일중학교 · 중학교
• 711m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 882m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 890m · 계양고등학교 · 고등학교
• 1136m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 1195m · 인천신대초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 청소년수련관.어린이과학관.체육센터 · 30, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 82m · 청소년수련관·어린이과학관·체육센터 · 583
• 113m · 청소년수련관.어린이과학관.체육센터 · 30, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 230m · 계양산전통시장 · 30, 583, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 290m · 박촌역 · 86인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

166만

매각비용

2만

배당 가능액

164만

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