인천지법 2025타경507571-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-16 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 4차 매각기일 · 최저가 2195만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.75㎡ (6.3평)

건물면적

45.05㎡ (13.6평)

토지면적

20.75㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

219만 (최저가의 10%)

청구금액

6300만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

45.05㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화수동 5-63 · 제3종일반주거지역 · 20.75㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 ‘화도진중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공장 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 화강석재 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 서측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합) , 기타도로시설(상단높이 및 하단깊이로부터 각각6.5m 도로보전 입체구역지정) , 도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화도진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 화수동 5-63 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 화도진중학교 부근에 위치한 다세

인천광역시 동구 화수동 5-63 4층401호 · 철근콘크리트조 45.05㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

광OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

지상권자

국

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 동구 화수동 5-63 4층401호 · 알.씨조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 55.19㎡ 2층 55.19㎡ 3층 55.19㎡ 4층 55.19㎡ 철근콘크리트조 45.05㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · 화도진중학교 · 중학교
• 319m · 만석초등학교 · 초등학교
• 415m · 송현초등학교 · 초등학교
• 905m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 964m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 1160m · 인향중고등학교
• 1190m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 1191m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1331m · 서흥초등학교 · 초등학교
• 1333m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1385m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 1438m · 인성초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 화수정원마을 · 15
• 96m · 화도진중학교 · 506, 인천e음22
• 100m · 화수사거리 · 506, 인천e음21, 인천e음22
• 117m · 화수사거리 · 506
• 149m · 화도진중학교 · 506, 인천e음21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-03

배당

입찰가 (최저가)

2195만

매각비용

32만

배당 가능액

2162만

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