인천지법 2025타경507731-1 제이케이펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 8820만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.71㎡ (12.0평)

건물면적

43.42㎡ (13.1평)

토지면적

39.71㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

882만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로

건물 · 대지권

건물

제이케이펠리스 · 43.42㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

옥련동 352-18 · 제1종일반주거지역 · 39.71㎡ (12.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""축현초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019년 7월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건중 제3층 제303호로 외벽:치장타일붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334)) <교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내구구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임468주택임차권등기(2023.03.03) 임차보증금: 189,000,000원(2022.04.06: 9,000,000원 증액) 범 위: 3층 303호 43.42제곱미터 전부 임대차계약일자: (1)2020.04.09, (2)2020.05.21, (3)2020.04.06) 주민등록일자: 2020.04.29 점유개시일자: 2020.04.29 확정일자: 2020.04.09(180,000,000원), 2022.04.06(증액된 9,000,000원) 임차권자: 임**(740404-*******),인천 연수구 한나루로 160-1, 303호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 352-18 제이케이펠리스 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천축현초등학교 부근에 위

인천광역시 연수구 옥련동 352-18 3층303호 · 철근콘크리트구조 43.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

연OO

교부권자

의OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 연수구 옥련동 352-18 제이케이펠리스 3층303호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 219.96㎡ 2층 219.96㎡ 3층 219.96㎡ 지1층 332.37㎡ 철근콘크리트구조 43.42㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 축현초등학교 · 초등학교
• 321m · 옥련중학교 · 중학교
• 424m · 송도초등학교 · 초등학교
• 559m · 함박중학교 · 중학교
• 576m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 595m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 1081m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1137m · 송도고등학교 · 고등학교
• 1157m · 인송중학교 · 중학교
• 1219m · 청학공업고등학교 · 고등학교
• 1279m · 인천해양과학고
• 1450m · 인천청학초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 호불사입구 · 16, 521, 523, 65-1
• 83m · 호불사입구 · 16, 521, 523, 65-1
• 143m · 축현초등학교.인천시립박물관 · 16, 521, 523, 65-1
• 271m · 서해아파트 · 521, 65-1
• 271m · 쌍용아파트 · 523, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-18)가 현 소유자 취득일(2020-05-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,123,000원 (낙찰가 88,200,000원 기준 · 배당 86,877,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8820만

매각비용

132만

배당 가능액

8687만

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