인천지법 2025타경507815-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4406만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.50㎡ (4.4평)

건물면적

59.78㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1440만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계산시장길

건물 · 대지권

건물

59.78㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

계산동 957-1 · 일반상업지역 · 14.50㎡ (4.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""경인교대입구역"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 시장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 경인교대입구역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2018-10-22)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 957-1 더뷰스퀘어 101동 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 지상 8층 주상복

인천광역시 계양구 계산동 957-1 101동 7층701호 · 철근콘크리트구조 59.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

반OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

강OO

임차인

민OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-20 · 인천광역시 계양구 계산동 957-1 더뷰스퀘어 101동 7층701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설 지2층 399㎡ 지1층 412.847㎡ 1층 197.39㎡ 2층 298.02㎡ 3층 298.02㎡ 4층 298.02㎡ 5층 298.02㎡ 6층 298.02㎡ 7층 298.02㎡ 8층 275.48㎡ 옥탑1층 18.22㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.78㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 534m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 633m · 북인천중학교 · 중학교
• 642m · 인천안남중학교 · 중학교
• 655m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 723m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 728m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 751m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 804m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 877m · 작전중학교 · 중학교
• 907m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 917m · 계산여자중학교 · 중학교

버스

• 88m · 계산시장 · 30, 80, 8701, 88, 90
• 90m · 계산우체국 · 88부천
• 136m · 계산동수협 · 88부천
• 149m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 1500인천, 88부천, 9500인천
• 184m · 경인교대역입구 · 1500, 30, 5000, 80, 8701, 88, 90, 9500

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,100,900원 (낙찰가 144,060,000원 기준 · 배당 141,899,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4406만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4189만

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