인천지법 2025타경507820-1 송도에스케이뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 1800만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.49㎡ (15.0평)

건물면적

84.69㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

7180만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1256만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

랜드마크로

건물 · 대지권

건물

송도에스케이뷰 · 84.69㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 315-1 · 49.49㎡ (15.0평)

호

40층

당사자

채권자

최OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시연수구 송도동 소재 ""인천은송초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트단지, 근린공원, 물류센터 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천지하철1호선 ""송도달빛축제 공원역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상40층 건물 내 제37층 제3701호로서 (사용승인일: 2019.07.09.), 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적이 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 지상 및 지하주차장시설, 화재탐지설비, 소화전 설비, 방범용CCTV 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 토지 서측으로 노폭 약60미터, 북측,동측으로 각각 노폭 약45미터, 남측으로 노폭 약25미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(대1-송1)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적 변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-06)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도 안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 105동 37층3701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천 은송초등학교

인천광역시 연수구 송도동 315-1 105동 37층3701호 · 철근콘크리트구조 84.6932㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 105동 37층3701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 522.0708㎡ 2층 483.6735㎡ 3층 581.4607㎡ 4층 581.4607㎡ 5층 581.4607㎡ 6층 581.4607㎡ 7층 581.4607㎡ 8층 581.4607㎡ 9층 581.4607㎡ 10층 581.4607㎡ 11층 581.4607㎡ 12층 581.4607㎡ 13층 581.4607㎡ 14층 581.4607㎡ 15층 581.4607㎡ 16층 581.4607㎡ 17층 581.4607㎡ 18층 581.4607㎡ 19층 393.7734㎡ 20층 581.4607㎡ 21층 581.4607㎡ 22층 581.4607㎡ 23층 581.4607㎡ 24층 581.4607㎡ 25층 581.4607㎡ 26층 581.4607㎡ 27층 581.4607㎡ 28층 581.4607㎡ 29층 581.4607㎡ 30층 581.4607㎡ 31층 581.4607㎡ 32층 581.4607㎡ 33층 581.4607㎡ 34층 581.4607㎡ 35층 581.4607㎡ 36층 581.4607㎡ 37층 581.4607㎡ 38층 348.9447㎡ 39층 348.9447㎡ 40층 348.9447㎡ 철근콘크리트구조 84.6932㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 인천은송초등학교 · 초등학교
• 1080m · 인천송담초등학교 · 초등학교
• 1164m · 인천미송초등학교 · 초등학교
• 1196m · 인천미송중학교 · 중학교

버스

• 163m · 송도sk뷰 · 1300, 4402, 82, 급행91
• 180m · 송도SK뷰(105동) · 4401, 순환42
• 211m · 송도SK뷰(105동) · 4401, 4403, 순환42
• 215m · 호반써밋송도(109동) · 4401, 4403, 순환42
• 216m · 송도sk뷰 · 4402, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-31, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-31 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 1800만

매각비용

1077만

배당 가능액

7억 723만

소유자 잔여

1억 5723만

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