인천지법 2025타경507966-1 신세계드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5243만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.16㎡ (5.8평)

건물면적

36.27㎡ (11.0평)

토지면적

19.16㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

524만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3574만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로1017번길

건물 · 대지권

건물

신세계드림빌 · 36.27㎡ (11.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

박촌동 21-60 · 19.16㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재 인천지하철1호선 ""박촌역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택이 주를 이루고 있는 지역임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남측 직선거리 약 200M 지점에 인천지하철1호선 ""박촌역""이 위치하고 있으며, 본건 동측 인근에 장제로를 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 자세한 이용상태는 확인이 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비 및 도시가스설비, 위생설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 7M의 포장도로에 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 박촌동 21-60 신세계드림빌 나동 3층302호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 계양구 박촌동 21-60 나동 3층302호 · 철근콘크리트조 36.27㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 계양구 박촌동 21-60 신세계드림빌 나동 3층302호 · 철근콘크리트조 36.27㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 계양구 박촌동 21-60 신세계드림빌 나동 3층302호 · 철근콘크리트조 36.27㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 368m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 404m · 인천예일중학교 · 중학교
• 546m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 638m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 704m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 1124m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 1223m · 임학중학교 · 중학교
• 1318m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 1355m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1495m · 계양중학교 · 중학교

버스

• 108m · 킹스빌타운 · 30, 583, 81, 급행97
• 133m · 풍림아이원 · 30, 583, 584, 81, 급행97
• 169m · 박촌역 · 30, 583, 76, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 177m · 한화아파트 · 584, 76, 81-1, 841, 86, 87
• 180m · 박촌역 · 30, 583, 76, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,356,450원 (낙찰가 52,430,000원 기준 · 배당 51,643,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5243만

매각비용

78만

배당 가능액

5164만

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