인천지법 2025타경507968-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 3189만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.17㎡ (5.5평)

건물면적

38.45㎡ (11.6평)

토지면적

18.17㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 14%)

청구금액

6567만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

화산로

건물 · 대지권

건물

38.45㎡ (11.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

병방동 326 · 18.17㎡ (5.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 병방동 소재, '병방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 바닥난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사지에 소재하는 세장형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(계양택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역(2016-06-14), 절대보호구역(2016-06-14), 과밀억제권역, 택지개발지구, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 병방동 326 1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 4층 다세대주택임

인천광역시 계양구 병방동 326 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 38.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

김OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 계양구 병방동 326 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 38.45㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 계양구 병방동 326 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 38.45㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 430m · 임학중학교 · 중학교
• 592m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 654m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 657m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 660m · 인천예일중학교 · 중학교
• 667m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 712m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 740m · 계산고등학교 · 고등학교
• 863m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 934m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 995m · 계양고등학교 · 고등학교

버스

• 172m · 계양산전통시장 · 583, 584
• 181m · 계양산전통시장 · 583, 584
• 245m · 병방사거리 · 583, 584
• 280m · 한일아파트 · 583, 584
• 307m · 병방초등학교.계양산전통시장 · 81, 81-1, 841

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,579,485원 (낙찰가 31,899,000원 기준 · 배당 31,420,515원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3189만

매각비용

47만

배당 가능액

3142만

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