인천지법 2025타경508107-1 힘찬해가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-05 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6100만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.07㎡ (12.4평)

건물면적

57.78㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1610만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1868만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청학안로

건물 · 대지권

건물

힘찬해가 · 57.78㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

청학동 519-8 · 41.07㎡ (12.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 ""청솔근린공원"" 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량트러스지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 2021년 05월 24일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 부지 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 명칭은 ""힘찬해가 102동""이나, 현황 및 집합건축물대장상 명칭 은 ""포레스트타운 102동""으로 표기되어있으니, 업무 진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천 청솔근린공원 부

인천광역시 연수구 청학동 519-8 102동 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

연OO

교부권자

천OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.78㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.78㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 617m · 송도초등학교 · 초등학교
• 678m · 함박중학교 · 중학교
• 946m · 학익고등학교 · 고등학교
• 949m · 남인천중고등학교
• 956m · 옥련중학교 · 중학교
• 1106m · 학산초등학교 · 초등학교
• 1177m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1191m · 청학공업고등학교 · 고등학교
• 1206m · 축현초등학교 · 초등학교
• 1311m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1365m · 인천청학초등학교 · 초등학교
• 1371m · 인주중학교 · 중학교

버스

• 418m · 안골마을입구 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
• 446m · 청학아파트 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
• 456m · 송도영남아파트 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
• 476m · 청학아파트 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,415,000원 (낙찰가 161,000,000원 기준 · 배당 158,585,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6100만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5858만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다