인천지법 2025타경508120-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-06 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-05-30 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 9996만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.31㎡ (7.7평)

건물면적

46.50㎡ (14.1평)

토지면적

25.31㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

999만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 700만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

작전시장로8번길

건물 · 대지권

건물

46.50㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

작전동 863-26 · 제2종일반주거지역 · 25.31㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전시장' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(작전역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 및 징크판넬마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 정방형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 5~6m, 북측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

작전동 863-26, 863-27 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 863-26 엠에스빌리지 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 6

인천광역시 계양구 작전동 863-26 6층603호 · 철근콘크리트구조 46.50㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

인O OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 계양구 작전동 863-26 엠에스빌리지 6층603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 제2종근린생활시설 1층 17.54㎡ 2층 252.41㎡ 3층 164.11㎡ 4층 164.11㎡ 5층 164.11㎡ 6층 164.11㎡ 철근콘크리트구조 46.50㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 542m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 546m · 작전중학교 · 중학교
• 553m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 616m · 작전고등학교 · 고등학교
• 646m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 646m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 701m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 742m · 효성고등학교 · 고등학교
• 744m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 764m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 814m · 안남고등학교 · 고등학교
• 837m · 인천부현초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 작전역1번출구 · 1500, 30, 584, 584-1, 80, 8701, 88, 90, 9500
• 122m · 작전역8번출구 · 1500, 30, 584, 584-1, 80, 8701, 88, 90, 9500
• 144m · 작전역2번출구 · 2-1, 급행95
• 144m · 한양아파트 · 88부천
• 148m · 작전역 · 7700

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,539,400원 (낙찰가 99,960,000원 기준 · 배당 98,460,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9996만

매각비용

149만

배당 가능액

9846만

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