인천지법 2025타경508132-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-06 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.13㎡ (4.3평)

건물면적

33.85㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

595만 (최저가의 10%)

청구금액

6033만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로

건물 · 대지권

건물

33.85㎡ (10.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

작전동 861-25 · 14.13㎡ (4.3평)

호

4층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호1 : 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 공동주택과 근린생활시설이 혼재하고 있음 기호2 : 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""작전여자고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 공동주택과 아파트단지, 근린생활시설이 혼재하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호1 : 본건은 인천지하쳘1호선 ""부평시장역""에서 북동측으로 직선거리 약 300M 지점에 위치하며, 서측 인근 부평대로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난함 기호2 : 본건은 인천지하쳘1호선 ""작전역""에서 동북측으로 직선거리 약 400M 지점에 위치 하며, 남측 인근 봉오대로 등을 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 2층 202호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 기호2 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중4층 401호로서 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1과 기호2의 건축물관리대장상 용도는 각각 아파트, 다세대주택으로 등재되어 있으나 현장 조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부 확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 주거생활에 필요한 상하수도설비 및 도시가스설비, 위생설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1은 가각전제된 가장형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중이며, 기호2는 세장형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1은 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 18M, 6M의 포장도로에 접하고 있으며, 기호2는 동측으로 노폭 약 18M의 포장도로에 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 434-20 딩크빌아파트 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 계양구 작전동 861-25 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

- 물건 1은 5층 공동주택임.

인천광역시 부평구 부평동 434-20 2층202호 · 철근콘크리트조 47.21㎡

인천광역시 계양구 작전동 861-25 4층401호 · 철근콘크리트조 33.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

여OO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

홍OO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOO(OOOO OOO)

임차인

홍OO

점유자

임OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 계양구 작전동 861-25 4층401호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 공동주택 1층 120.53㎡ 2층 120.53㎡ 3층 120.53㎡ 4층 120.53㎡ 지층 133.03㎡ 옥탑 14.04㎡ 철근콘크리트조 33.85㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 계양구 작전동 861-25 4층401호 · 철근콘크리트조 33.85㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 244m · 작전중학교 · 중학교
• 272m · 작전고등학교 · 고등학교
• 343m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 452m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 584m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 655m · 계산여자중학교 · 중학교
• 754m · 안남고등학교 · 고등학교
• 767m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 868m · 인천안남중학교 · 중학교
• 916m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 1004m · 인천효성동초등학교 · 초등학교

버스

• 31m · 작전중고.여고앞 · 583, 588
• 60m · 코오롱아파트작전중.고.여고 · 583, 588
• 223m · 계양새마을금고 · 581, 583
• 252m · 작전초등학교 · 583, 588
• 275m · 작전1동주민센터 · 14, 2-1, 86, 9300, 급행95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-19, 농협은행 주식회사)

→ 가압류(2024-01-19)가 현 소유자 취득일(2021-02-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-19 · 농협은행 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5950만

매각비용

89만

배당 가능액

5860만

소유자 잔여

5860만

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