인천지법 2025타경508185-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 110만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.63㎡ (11.7평)

건물면적

70.38㎡ (21.3평)

토지면적

38.63㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

4011만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9211만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

랜드마크로

건물 · 대지권

건물

70.38㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 319-1 · 준주거지역 · 38.63㎡ (11.7평)

호

37층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, '인천송담초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철큰)콘크리트지붕 지상 37층 건물 내 제8층 제802호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, '이편한세상송도' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진·출입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015- 07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음), 상대보호구역(2016-01-29), 상대보호구역(2018-04-17), 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47), 상대보호구역(인천송담초등학교), 절대보호구역(2018-04-17), 성장관리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 104동 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천 송담초등학교

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

연OO

교부권자

연OOOO

근저당권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOOOOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 104동 8층802호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 37층 공동주택(아파트) 1층 348.9155㎡ 2층 327.7907㎡ 3층 479.3207㎡ 4층 479.3207㎡ 5층 479.3207㎡ 6층 479.3207㎡ 7층 479.3207㎡ 8층 479.3207㎡ 9층 479.3207㎡ 10층 479.3207㎡ 11층 479.3207㎡ 12층 479.3207㎡ 13층 479.3207㎡ 14층 479.3207㎡ 15층 479.3207㎡ 16층 479.3207㎡ 17층 479.3207㎡ 18층 479.3207㎡ 19층 479.3207㎡ 20층 479.3207㎡ 21층 479.3207㎡ 22층 531.0984㎡ 23층 479.3207㎡ 24층 479.3207㎡ 25층 479.3207㎡ 26층 479.3207㎡ 27층 479.3207㎡ 28층 479.3207㎡ 29층 479.3207㎡ 30층 479.3207㎡ 31층 479.3207㎡ 32층 479.3207㎡ 33층 479.3207㎡ 34층 479.3207㎡ 35층 479.3207㎡ 36층 191.3949㎡ 37층 191.3949㎡ 철근콘크리트구조 70.3826㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 인천송담초등학교 · 초등학교
• 488m · 인천미송초등학교 · 초등학교
• 604m · 인천미송중학교 · 중학교
• 1103m · 인천은송초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 송담초등학교 · 1300, 연수01
• 195m · e편한세상(109동 앞) · 연수01
• 198m · 송담초등학교 · 16-1, 4403, 순환42
• 206m · e편한세상(109동앞) · 16-1, 4403, 순환42
• 214m · 송담초등학교 · 1300, 16-1, 4403, 순환42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-17, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-17 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 110만

매각비용

601만

배당 가능액

3억 9508만

소유자 잔여

2308만

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