인천지법 2025타경508196-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 6174만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.85㎡ (8.4평)

건물면적

40.93㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

617만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로

건물 · 대지권

건물

40.93㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

작전동 192 · 27.85㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천화전초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제402호로서, 외벽: 스톤스프레이 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약4M의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

작전동 192 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 192 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 공동주택임. 등기 상 주

인천광역시 계양구 작전동 192 4층402호 · 철근콘크리트구조 40.93㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

보OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 계양구 작전동 192 4층402호 · 철근콘크리트구조 40.93㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 계양구 작전동 192 4층402호 · 철근콘크리트구조 40.93㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 358m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 446m · 작전고등학교 · 고등학교
• 499m · 안남고등학교 · 고등학교
• 513m · 작전중학교 · 중학교
• 518m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 662m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 818m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 839m · 계산여자중학교 · 중학교
• 913m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 942m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 1061m · 계산공업고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 화전초교사거리 · 581, 583
• 108m · 작전1동주민센터 · 86인천, 9300인천
• 141m · 화전초등학교 · 8701
• 149m · 계양새마을금고 · 581, 583
• 158m · 중앙하이츠 · 86인천, 9300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-19, 이동하)

→ 최선순위설정일자(2025.03.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,186,100원 (낙찰가 61,740,000원 기준 · 배당 60,813,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-19 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

6174만

매각비용

92만

배당 가능액

6081만

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