인천지법 2025타경508213-1 연수풍림1차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4500만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.84㎡ (14.8평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

토지면적

48.84㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

4900만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 3630만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

함박뫼로

건물 · 대지권

건물

연수풍림1차아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

연수동 582 · 48.84㎡ (14.8평)

호

14층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 인천1호선 ""신연수역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 ""신연수역"")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층 건내 14층 1405호로서 (사용승인일: 1992.03.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,지구단위계획구역,역사문화환경보존지역(2024-06-10),과밀억제 권역,철도보호지구(2014-07-15).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 연수동 582 연수풍림1차아파트 102동 14층1405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 연수구 연수동 582 102동 14층1405호 · 철근콘크리트라멘조 84.96㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

박OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 인천광역시 연수구 연수동 582 연수풍림1차아파트 102동 14층1405호 · 철근콘크리트라멘조 84.96㎡
• 26-08-27 · 인천광역시 연수구 연수동 582 연수풍림1차아파트 102동 14층1405호 · 철근콘크리트라멘조 84.96㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 469m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 471m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 473m · 인천연일학교
• 477m · 인천중학교 · 중학교
• 512m · 인천여자고등학교 · 고등학교
• 527m · 선학중학교 · 중학교
• 589m · 연수중학교 · 중학교
• 639m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
• 657m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
• 683m · 가천의과대학교 · 대학교
• 885m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 892m · 선학초등학교 · 초등학교

버스

• 19m · 풍림아파트 · 4, 순환52, 인천e음45
• 30m · 대림아파트 · 4, 순환52
• 72m · 신연수역(3번출구) · 304, 522, 6777-1, 급행99
• 108m · 신연수역(2번출구) · 6777-1, 급행99
• 119m · 인천적십자병원(풍림아파트) · 112, 1300, 303, 523, 55, 63, 인천e음45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-13, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,675,000원 (낙찰가 245,000,000원 기준 · 배당 241,325,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-13 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4500만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4132만

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