인천지법 2025타경508359-1 백산아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-19 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-13 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5890만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.97㎡ (6.6평)

건물면적

59.98㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1589만 (최저가의 10%)

청구금액

1519만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

능허대로123번길

건물 · 대지권

건물

백산아파트 · 59.98㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

옥련동 638-1 · 21.97㎡ (6.6평)

호

20층

당사자

채권자

백OOOOOOOOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재, '인천능허대초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제9층 제903호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, '백산아파트' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진·출입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10,)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m),건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 638-1 백산아파트 203동 9층903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천 능허대공원 부근에

인천광역시 연수구 옥련동 638-1 203동 9층903호 · 철근콘크리트조 59.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

백OOOOOOOOOOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

연OO(OOOOO) OOOO

채권자

백OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 연수구 옥련동 638-1 백산아파트 203동 9층903호 · 철근콘크리트조 59.98㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 연수구 옥련동 638-1 백산아파트 203동 9층903호 · 철근콘크리트조 59.98㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 473m · 인송중학교 · 중학교
• 477m · 인천해양과학고
• 541m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 796m · 송도고등학교 · 고등학교
• 893m · 축현초등학교 · 초등학교
• 986m · 옥련중학교 · 중학교
• 1140m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1377m · 송도초등학교 · 초등학교

버스

• 23m · 원흥아파트 · 3001광명, 9200인천
• 35m · 능허대공원 · 65-1
• 87m · 백산아파트 · 111-2, 8, 9, 연수03
• 115m · 백산아파트 · 111-2, 72, 8, 8A, 9, 연수03
• 128m · KT송도지점 · 65-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2019-10-08, 백산2차아파트입주자대표회의)

→ 가압류(2019-10-08)가 현 소유자 취득일(2004-12-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 19-10-08 · 백산2차아파트입주자대표회의

배당

입찰가 (최저가)

1억 5890만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5651만

소유자 잔여

1억 4414만

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