인천지법 2025타경508380-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 4차 매각기일 · 최저가 4973만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.28㎡ (12.8평)

건물면적

40.96㎡ (12.4평)

토지면적

42.28㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

497만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장기로22번길

건물 · 대지권

건물

40.96㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장기동 145-8 · 제1종일반주거지역 · 42.28㎡ (12.8평)

호

4층

당사자

채권자

송OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 ""계양초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 계양역 (인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 스톤코트 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상은 단층 구조의 다세대주택으로 등재되어 있으나, 탐문조사 및 외부조사상 복층 구조의 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금170,000,000원, 범 위 : 제4층 제405호 40.96㎡전부 임대차계약일자 : 2021년3월10일, 주민등록일자 : 2021년4월2일 점유개시일자 : 2021년4월2일, 확정일자 : 2021년3월15일 임차권자 : 송**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 장기동 145-8 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 4층 공동주택임. 현

인천광역시 계양구 장기동 145-8 4층405호 · 철근콘크리트구조 40.96㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

송OO

임차인

송OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

송OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 인천광역시 계양구 장기동 145-8 4층405호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 22.36㎡ 2층 210.1㎡ 3층 210.1㎡ 4층 210.1㎡ 철근콘크리트구조 40.96㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 인천계양초등학교 · 초등학교
• 505m · 인천인혜학교
• 1123m · 계양중학교 · 중학교
• 1463m · 인천귤현초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 장기황어체육관 · 계양1
• 117m · 이화동다리 · 계양1
• 128m · 이화동다리 · 계양1
• 148m · 이화1동입구 · 계양1
• 225m · 장기동 · 30, 75, 76, 78, 81, 841, 87, 계양1, 계양2, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-19

배당

입찰가 (최저가)

4973만

매각비용

74만

배당 가능액

4898만

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