인천지법 2025타경508417-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 4차 매각기일 · 최저가 2126만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.89㎡ (4.5평)

건물면적

35.88㎡ (10.9평)

토지면적

14.89㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

212만 (최저가의 10%)

청구금액

6998만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

화수로74번길

건물 · 대지권

건물

35.88㎡ (10.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화수동 5-77 · 제3종일반주거지역 · 14.89㎡ (4.5평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 '화도진중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택 및 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하나 대중 교통사정은 보통이며 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측과 서측으로 약 4미터, 동측과 북측으로 약 2미터의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2022-09-01)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화도진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-01)<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 화수동 5-77 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천 화도진중학교 부근에

인천광역시 동구 화수동 5-77 2층202호 · 철근콘크리트조 35.88㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

동O (OOOOO) OOOO

압류권자

둥O (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 인천광역시 동구 화수동 5-77 2층202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 166.71㎡ 2층 166.71㎡ 3층 166.71㎡ 4층 159.36㎡ 철근콘크리트조 35.88㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 129m · 화도진중학교 · 중학교
• 273m · 만석초등학교 · 초등학교
• 415m · 송현초등학교 · 초등학교
• 864m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 928m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 1116m · 인향중고등학교
• 1151m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 1166m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1331m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1350m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 1357m · 서흥초등학교 · 초등학교
• 1402m · 인성초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · 화수정원마을 · 15
• 56m · 화수사거리 · 506, 인천e음21, 인천e음22
• 83m · 화수사거리 · 506
• 86m · 화도진중학교 · 506, 인천e음22
• 142m · 화도진중학교 · 506, 인천e음21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,052,990원 (낙찰가 21,266,000원 기준 · 배당 20,947,010원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-03

배당

입찰가 (최저가)

2126만

매각비용

31만

배당 가능액

2094만

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