인천지법 2025타경509145-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-08-12 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 90억 319만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2684.04㎡ (811.9평)

토지면적

884.80㎡ (267.7평)

제시외면적

4.00

보증금

9억 31만 (최저가의 10%)

청구금액

98억 5626만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

2684.04㎡ (811.9평) · 철근 · 종교시설

대지권

송도동 9-22

호

5층

당사자

채권자

비OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOO(OOOOOOOO OOOO))

채무자

송OOOOOO

소유자

송OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""지식정보단지역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 조성되어 있어 제반 입지 여건 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 편익은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형 평지이며 종교용 건물 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측 및 북서측으로 로폭 약15미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류 (폭 15m~20m)(중2-333호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특 법>, 상대보호구역(인천동부교육지원청(해송중) 2011. 11. 15)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(송도지구유치원2)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업 단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가 요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 지하1층, 지상5층 건물로서(2010.07.29일 준공), 외 벽 : 화강석 및 복합판넬 붙임, 치장벽돌쌓기, 외장유리 등 마감, 내 벽 : 목재 인테리어, 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 디럭스타일, 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 섀시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지 층 : 예배실, 기계실 등, 1 층 : 카페, 홀, 교실(유치부, 유아부) 등, 2 층 : 소예배실, 성가대, 목사실, 사무실 등, 3 층 : 대예배실, 홀 등, 4 층 : 대예배실, 홀 등, 5 층 : 식당, 주방, 게스트룸(방6 등), 옥탑층 : 계단실.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 수전설비, 비상발전설비 등이 되어 있으며 천정매립형 냉난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 사진과 1층 평면도와 같이 제시외건물 기호㉠ 통로 및 창고(경량철골조)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자가 운영중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 9-22 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 송도동 9-22 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 본건은 인천지하철1호선 지식정보단지역 부근에 위치한 종교시설(교회)로 주

인천광역시 연수구 송도동 9-22 · 884.8㎡

인천광역시 연수구 송도동 9-22 · 철근콘리트구조 평지붕 및 경사지붕 5층 종교시설 1층 438.01㎡ 2층 434.75㎡ 3층 436.38㎡ 4층 191.21㎡ 5층 432.49㎡ 옥탑1층 38.18㎡ 지하1층709.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

리OO OOOO (O)

배당요구권자

문OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

심OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

채권자

비OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOO(OOOOOOOO OOOO))

채무자겸소유자

송OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 연수구 송도동 9-22 · 종교용지 884.8㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 연수구 송도동 9-22 · 종교용지 884.8㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 연수구 송도동 9-22 · 철근콘리트구조 평지붕 및 경사지붕 5층 종교시설 1층 438.01㎡ 2층 434.75㎡ 3층 436.38㎡ 4층 191.21㎡ 5층 432.49㎡ 옥탑1층 38.18㎡ 지하1층709.02㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 연수구 송도동 9-22 · 철근콘리트구조 평지붕 및 경사지붕 5층 종교시설 1층 438.01㎡ 2층 434.75㎡ 3층 436.38㎡ 4층 191.21㎡ 5층 432.49㎡ 옥탑1층 38.18㎡ 지하1층709.02㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 해송중학교 · 중학교
• 372m · 해송초등학교 · 초등학교
• 382m · 해송고등학교 · 고등학교
• 466m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
• 840m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1054m · 송일초등학교 · 초등학교
• 1069m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 1069m · 인천송명초등학교 · 초등학교
• 1226m · 인천대학교 송도캠퍼스 · 대학교
• 1254m · 능허대중학교 · 중학교
• 1311m · 국제학교
• 1364m · 인천과학예술영재학교

버스

• 47m · 지식정보단지역 · 303-1, 4401, 6-1, 6777-1, M6464, 급행91, 순환42
• 90m · 지식정보단지역 · 4401, 6-1, 6777-1, M6464, 급행91, 순환42
• 188m · 웰카운티 · 4402, 6, 6-1, M6405, 순환41
• 211m · 웰카운티 · 4402, 6, 6-1, M6405, 순환41
• 223m · 웰카운티4단지 · 303-1, 4401, 6-1, 급행91, 순환42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-08, 주식회사대구은행)

→ 최선순위설정일자(2023.03.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-08 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

90억 319만

매각비용

1억 3504만

배당 가능액

88억 6814만

소유자 잔여

68억 1370만

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