인천지법 2025타경509203-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8624만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.75㎡ (6.9평)

건물면적

40.59㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

862만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

안산로25번길

건물 · 대지권

건물

40.59㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

계산동 913-10 · 제2종일반주거지역 · 22.75㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 안산초등학교 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독, 아파트 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하며 남서측 인근에 지하철 '계산역'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2014-10-31 임. 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 페인트, 벽지마감 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단지의 가장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택 원룸형)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1),2),3) 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 913-10 씨엠하우스 101동 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 공동주택

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 인천광역시 계양구 계산동 913-10 씨엠하우스 101동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 1층 13.23㎡ 2층 173.68㎡ 3층 173.68㎡ 4층 156.12㎡ 5층 142.345㎡ 철근콘크리트구조 40.585㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 79m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 322m · 계산고등학교 · 고등학교
• 409m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 599m · 인천안남중학교 · 중학교
• 708m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 809m · 임학중학교 · 중학교
• 885m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 898m · 경인여자대학교 · 대학교
• 938m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 958m · 계산여자중학교 · 중학교
• 1033m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 1060m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교

버스

• 123m · 계양도서관 · 24-1, 30, 584-1, 588, 79, 80, 81, 88
• 161m · 하나아파트 · 24-1, 30, 584-1, 588, 79, 80, 81, 88
• 217m · 안산초등학교(구계산고교) · 111, 1500, 24-1, 30, 302, 302B, 5000, 584-1, 588, 79, 80, 81, 88, 9500
• 230m · 계산주공아파트 · 111, 111B, 1500, 24-1, 30, 302, 5000, 584-1, 588, 79, 80, 81, 88, 9500
• 262m · 계산역 · 584-1, 588

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,053,600원 (낙찰가 86,240,000원 기준 · 배당 84,946,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-25

배당

입찰가 (최저가)

8624만

매각비용

129만

배당 가능액

8494만

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