인천지법 2025타경509460-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4080만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.17㎡ (9.7평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2408만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9597만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

병방동 432-5 · 제3종일반주거지역 · 32.17㎡ (9.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계앙구 병방동 소재 ""임학중학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트단지, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 주거지 로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 서측 인근에 인천도시철도1호선 ""임학역""이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 9층 906호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1997년 10월 17일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""아파트""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 서측의 외곽공도(장제로) 및 남측의 외곽공도(경명대로)와 각각 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지), 도시철도(2024-12-02)(세부시설 정거장) (저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 273,000,000원) 등기가 등재 되어 있으니 업무에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 병방동 432-5 학마을영남아파트 116동 9층906호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 15

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

이OO

압류권자

계OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 계양구 병방동 432-5 학마을영남아파트 116동 9층906호 · 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트 1층 457.08㎡ 2층 452.04㎡ 3층 447.00㎡ 4층 447.00㎡ 5층 447.00㎡ 6층 447.00㎡ 7층 447.00㎡ 8층 447.00㎡ 9층 447.00㎡ 10층 447.00㎡ 11층 447.00㎡ 12층 447.00㎡ 13층 447.00㎡ 14층 447.00㎡ 15층 447.00㎡ 지층 442.64㎡ 철근콘크리트조 59.94㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 임학중학교 · 중학교
• 282m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 382m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 463m · 계양고등학교 · 고등학교
• 652m · 계산여자고등학교 · 고등학교
• 665m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 686m · 인천신대초등학교 · 초등학교
• 782m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 784m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 797m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 898m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 941m · 계산고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 병방초등학교(계양산전통시장) · 86인천
• 127m · 임학역 · 30, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 138m · 계양산전통시장 · 86인천
• 142m · 임학지하차도앞사거리 · 9500
• 156m · 임학역 · 30, 582, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-06, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-06)가 현 소유자 취득일(2015-01-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,812,000원 (낙찰가 240,800,000원 기준 · 배당 237,188,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4080만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3718만

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