경매 · 단독주택
인천지법 2025타경509561-1
인천광역시 계양구 동양동 577-4
매각기일 (지난 기일) · 정지
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 동양동 577-4
- 감정가
- 13억 1955만
- 최저가
- 13억 1955만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 399.57㎡ (120.9평) · 토지 268.90㎡ (81.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 13억 1955만 (100%) · 정지
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 399.57㎡ (120.9평)
- 토지면적
- 268.90㎡ (81.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 3195만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9263만
- 도로명주소
- 당미2길
건물 · 대지권
- 건물
- 399.57㎡ (120.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 동양동 577-4
- 호
- 4층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 계OOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천시 계양구 동양동 소재 '인천당산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상가, 주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설 등과 개발중인 계양신도시가 소재하는 지역으로서 본건 주상용 부동산으로서의 제반 입지여건 및 주위환경은 무난함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 가장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 본건 토지 후면에 벽체 이용하여 매쉬펜스 및 철제울타리로 만든 화단이 있으며, 그 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 토지가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨(사진용지 참조).
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌타일 마감 등. 내벽 : 인테리어 및 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 강화유리 및 하이샷시 마감 등.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층 : 사진관 및 세탁소, 2층~4층 : 주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 1층은 건축물대장상 '소재점'과 '세탁소(상호:up clean 셀프빨래방)'로 명기되어 있으나 현재 소매점은 사진관(상호:사계절 중 가장 아름다운 봄빛)으로 운영중임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-30 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-05-30 | sd | 2025.06.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 577-4 · 건물
- 목록 2 · 인천광역시 계양구 동양동 577-4 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 13
- 점유
- 1
본 건은 1층에 점포 2개,
인천광역시 계양구 동양동 577-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 108.93㎡ 2층 96.88㎡ 3층 96.88㎡ 4층 96.88㎡
인천광역시 계양구 동양동 577-4 · 268.9㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 101호 | 20,000,000 | 2017.02.01.~2019.01.31. | |
| 전○○ | 1층 101호 | 2022.03.15.~2024.03.14. | ||
| 김○○ | 303호 | |||
| 이○○ | ||||
| 김○○ | 404호 | |||
| 전○○ | ||||
| 정○○ | 202호 | |||
| 김○○ | 201호 | |||
| 이○○ | 403호 | |||
| 정○○ | 402호 | |||
| 박○○ | 301호 | |||
| 김○○ | 204호 | |||
| 오○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 웰OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 이OO
- 임차권자
- 고OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 계OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22,5.12 | |||||
| 88m' 등기사함선 부증명시 28. 20호 김나현 20호 현황구사 | |||||
| UOO | |||||
| 8,11, | |||||
| 8.27. | |||||
| 09.07 . | |||||
| 9.26 | |||||
| 6.11. |
매각공고
- 26-05-07 · 인천광역시 계양구 동양동 577-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 108.93㎡ 2층 96.88㎡ 3층 96.88㎡ 4층 96.88㎡
- 26-05-07 · 인천광역시 계양구 동양동 577-4 · 대 268.9㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 299m · 인천당산초등학교 · 초등학교
- 477m · 동양중학교 · 중학교
- 1259m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
- 1317m · 인천소양초등학교 · 초등학교
- 1393m · 인천세원고등학교 · 고등학교
- 1442m · 인천예일고등학교 · 고등학교
- 1479m · 인천양촌중학교 · 중학교
- 1488m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
버스
- 62m · 동양지구1단지정문 · 81-1
- 141m · 동양주공1.2단지 · 76, 81-1, 841, 86, 87
- 156m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87
- 158m · 동양주공1.2단지 · 76, 81-1, 841, 86, 87
- 160m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-04, 계양새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 8명
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-04 · 계양새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 11-12-15 | 소유권보존 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 12-04-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 13-02-15 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 13-03-29 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-06-30 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-10-23 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 1251만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-11-27 | 가압류 | 김○○ | 3500만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-05-28 | 임의경매개시결정 | 계양새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 12-04-12 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 3억 2500만 | 말소 |
| 을1-1 | 12-04-12 | 1번근저당권변경 | 4억 4850만 | 말소 | |
| 을2 | 12-05-21 | 전세권설정 | 김○○ | 5500만 | 말소 |
| 을3 | 13-02-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 9400만 | 말소 |
| 을4-1 | 13-04-09 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-07-08 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-06-30 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-01-04 | 근저당권설정 | 계양새마을금고 | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을8 | 25-01-17 | 주택임차권 | 고○○ | 5500만 | 소멸 |
| 을9 | 25-09-16 | 주택임차권 | 김○○ | 395만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 13억 1955만
- 매각비용
- 1979만
- 배당 가능액
- 12억 9976만
- 소유자 잔여
- 11억 9329만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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