경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경509664-1
인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호
- 감정가
- 6100만
- 최저가
- 2092만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 42.81㎡ (12.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 162만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 4차 매각기일 · 최저가 2092만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.18㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 42.81㎡ (12.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 209만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6300만
- 도로명주소
- 계산새로19번길
건물 · 대지권
- 건물
- 42.81㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 계산동 57-25 · 제2종일반주거지역 · 23.18㎡ (7.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""안남중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제가동 제지하층 제2호로서, (사용승인 : 1992.1.21.) 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부상 ""가동 지하층 2호""로 되어 있으나, 현장 조사 결과 ""5동 지하층 2호""로 확인.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-03 | mg | |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.18 도달 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.25 기타 |
| 25-07-23 | sd | 2025.08.10 기타 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.19 기타 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.08 이사불명 |
| 25-06-08 | sd | 2025.06.10 도달 |
| 25-06-08 | sd | 2025.06.11 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 4층
인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호 · 철근콘크리트조 42.81㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 파OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-20 · 인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호 · 철근콘크리트조슬래브지붕4층 다세대주택 1층 52.17㎡ 2층 94.98㎡ 3층 94.98㎡ 4층 94.98㎡ 지하 52.17㎡ 철근콘크리트조 42.81㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 94m · 인천안남중학교 · 중학교
- 287m · 인천부현초등학교 · 초등학교
- 315m · 인천안남초등학교 · 초등학교
- 360m · 계산여자중학교 · 중학교
- 438m · 인천작전초등학교 · 초등학교
- 564m · 작전중학교 · 중학교
- 629m · 작전고등학교 · 고등학교
- 681m · 인천부평초등학교 · 초등학교
- 684m · 인천안산초등학교 · 초등학교
- 715m · 작전여자고등학교 · 고등학교
- 912m · 계산공업고등학교 · 고등학교
- 957m · 계산고등학교 · 고등학교
버스
- 190m · 삼천리1차아파트 · 583, 588
- 204m · 하나아파트 · 88부천
- 240m · 계양도서관 · 88부천
- 252m · 삼천리3차아파트 · 583, 588
- 279m · 계산주공아파트 · 1500인천, 88부천, 9500인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,390,845원 (낙찰가 20,923,000원 기준 · 배당 20,609,155원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 92-01-31 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-11-21 | 가압류 | 황○○ | 1억 1525만 | 말소 |
| 갑3 | 99-08-10 | 임의경매신청 | — | 말소 | |
| 갑5 | 00-05-15 | 2번가압류, 3번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-05-15 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 00-07-25 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 07-09-18 | 소유권이전 | 김○○ | 2300만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 08-10-30 | 소유권이전 | 함○○ | 3800만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 11-05-24 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-12-27 | 임의경매개시결정 | 으뜸새마을금고 | — | 말소 |
| 갑13 | 13-10-02 | 10번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 13-10-02 | 9번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-10-02 | 소유권이전 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 14-05-20 | 소유권이전 | 신○○ | 5700만 | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 14-07-07 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 16-04-01 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 1014만 | 말소 |
| 갑16 | 22-03-18 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-04-06 | 소유권이전 | 박○○ | 6300만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 25-05-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑19 | 25-06-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 92-02-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1300만 | 말소 |
| 을2 | 00-05-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-05-15 | 근저당권설정 | 계양농업협동조합 | 1170만 | 말소 |
| 을4 | 00-07-25 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2600만 | 말소 |
| 을5 | 00-07-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 11-04-08 | 4번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4-2 | 11-04-08 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-05-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-05-24 | 근저당권설정 | 으뜸새마을금고 | 4290만 | 말소 |
| 을8 | 13-10-02 | 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-10-02 | 근저당권설정 | 동부화재해상보험주식회사 | 3240만 | 말소 |
| 을10 | 14-07-07 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-07-07 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3168만 | 말소 |
| 을12 | 22-04-06 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-08-22 | 주택임차권 | 김○○ | 6300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2092만
- 매각비용
- 31만
- 배당 가능액
- 2060만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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