인천지법 2025타경509738-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 5차 매각기일 · 최저가 7237만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.42㎡ (7.4평)

건물면적

49.02㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

723만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1200만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청량로164번길

건물 · 대지권

건물

49.02㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

옥련동 405-14 · 제1종일반주거지역 · 24.42㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '축현초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2021.07.16) - 외 벽 : 치장벽돌타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택의 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 공히 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제1동 1층 103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천시립박물관 부근에

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

임차권자

이O

임차인

강OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제1동 1층 103호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층공동주택 지2층 191.93㎡ 지1층 160.4㎡ 1층 171.79㎡ 2층 171.79㎡ 3층 156.35㎡ 4층 142.52㎡ 철근콘크리트구조 49.02㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 축현초등학교 · 초등학교
• 497m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 567m · 옥련중학교 · 중학교
• 596m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 737m · 송도초등학교 · 초등학교
• 807m · 함박중학교 · 중학교
• 1107m · 인송중학교 · 중학교
• 1192m · 송도고등학교 · 고등학교
• 1203m · 인천해양과학고
• 1249m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1340m · 청학공업고등학교 · 고등학교
• 1344m · 인천새봄초등학교 · 초등학교

버스

• 196m · 축현초등학교.인천시립박물관 · 16, 521, 523, 65-1
• 346m · 서해아파트 · 521, 65-1
• 350m · 우성아파트 · 16, 523
• 361m · 우성2차아파트(옥련동) · 16, 523
• 377m · 호불사입구 · 16, 521, 523, 65-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,712,595원 (낙찰가 72,373,000원 기준 · 배당 71,287,405원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7237만

매각비용

108만

배당 가능액

7128만

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