인천지법 2025타경510005-1 서보한마음아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 6928만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.90㎡ (7.5평)

건물면적

49.21㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

692만 (최저가의 10%)

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로

건물 · 대지권

건물

서보한마음아파트 · 49.21㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

작전동 858-10 · 24.90㎡ (7.5평)

호

9층

당사자

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 ""작전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2013.02.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 동측으로 중로, 북측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 8 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금250,000,000원 -점유개시일: 2022.05.23 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 858-10 서보한마음아파트 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 9층 공동주

인천광역시 계양구 작전동 858-10 7층702호 · 철근콘크리트구조 49.21㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 계양구 작전동 858-10 서보한마음아파트 7층702호 · 철근콘크리트구조 49.21㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 계양구 작전동 858-10 서보한마음아파트 7층702호 · 철근콘크리트구조 49.21㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 93m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 238m · 작전중학교 · 중학교
• 342m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 349m · 작전고등학교 · 고등학교
• 382m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 459m · 계산여자중학교 · 중학교
• 526m · 인천안남중학교 · 중학교
• 747m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 772m · 인천화전초등학교 · 초등학교
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• 972m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 983m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교

버스

• 109m · 작전초등학교 · 583, 588
• 164m · 삼천리3차아파트 · 583, 588
• 189m · 삼천리3차아파트 · 583, 588
• 308m · 코오롱아파트작전중.고.여고 · 583, 588
• 351m · 작전중고.여고앞 · 583, 588

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-06-16, 망 김진기의 상속재산 파산관재인 이태원)

→ 최선순위설정일자(2025.06.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-06-16)

인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 181,753,290원 (낙찰가 69,286,000원 기준 · 배당 68,246,710원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-06-16 · 망 김진기의 상속재산 파산관재인 이태원

배당

입찰가 (최저가)

6928만

매각비용

103만

배당 가능액

6824만

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