경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510007-1 성현아트빌
인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호
- 감정가
- 1억 3500만
- 최저가
- 1588만 (감정가의 12%)
- 면적
- 건물 75.42㎡ (22.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 70만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 1588만 (12%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.26㎡ (13.4평)
- 건물면적
- 75.42㎡ (22.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 158만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 독배로
건물 · 대지권
- 건물
- 성현아트빌 · 75.42㎡ (22.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 옥련동 205-1 · 44.26㎡ (13.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채무자
- 파OO O OOO OOOO
- 소유자
- 파OO O OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '송도고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량 진·출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2002.12.11) 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지도배마감 등 창호 : 하이샛시 창호마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 공부상 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1, 2) - 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-20 | sd | 2025.06.23 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.25 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인천송도학교 부근에 위치
인천광역시 연수구 옥련동 205-1 101동 2층201호 · 철근콘크리트조 75.42㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 연OO
- 상대방겸소유자
- 파OO O OOO OOOO
- 신청인
- 파OO O OOO OOOOO OOOOO OOO
- 임차권자
- 정OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 · 철근콘크리트조 75.42㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 · 철근콘크리트조 75.42㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 168m · 송도고등학교 · 고등학교
- 264m · 인송중학교 · 중학교
- 408m · 인천해양과학고
- 457m · 옥련초등학교 · 초등학교
- 542m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
- 568m · 능허대초등학교 · 초등학교
- 809m · 옥련중학교 · 중학교
- 1003m · 축현초등학교 · 초등학교
- 1225m · 송도초등학교 · 초등학교
버스
- 90m · 옥련사거리 · 65-1, 72
- 147m · 현대3차아파트 · 111-2, 521, 523, 72, 8, 8A, 9, 연수03
- 159m · 현대5차아파트 · 521, 8, 연수03
- 173m · 현대3차아파트 · 111-2, 521, 523, 65-1, 8, 9, 연수03
- 214m · 현대2차아파트 · 521, 8, 8A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-06-16, 파산자 망 김진기 상속재산의 파산관재인 이태원)
→ 최선순위설정일자(2025.06.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-06-16)
인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 202,355,245원 (낙찰가 15,883,000원 기준 · 배당 15,644,755원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-06-16 · 파산자 망 김진기 상속재산의 파산관재인 이태원
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-12-13 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-01-14 | 가압류 | 이○○ | 1억 3589만 | 말소 |
| 갑3 | 03-02-24 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-05-12 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-12-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 05-02-16 | 가압류 | 주식회사케이티네트웍스 | 1734만 | 말소 |
| 갑7 | 05-03-28 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 3498만 | 말소 |
| 갑9 | 05-06-29 | 5번임의경매개시결 정, 6번가압류, 7번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-06-29 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 06-06-27 | 소유권이전 | 김○○ | 7100만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 14-08-25 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 19-04-18 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이춘도 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-07-04 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 2억 1800만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 24-10-31 | 파산선고 | — | 인수 | |
| 갑15 | 25-06-16 | 임의경매개시결정 | 파산자 망 김진기 상속재산의 파산관재인 이태원 | — | 말소기준 |
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-12-24 | 근저당권설정 | 화수2동새마을금고 | 2억 9900만 | 말소 |
| 을2 | 03-05-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 9600만 | 말소 |
| 을4 | 04-03-09 | 근저당권설정 | 외환신용카드주식회사 | 2180만 | 말소 |
| 을5 | 05-06-29 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 05-06-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5200만 | 말소 |
| 을6-1 | 06-07-07 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-2 | 06-07-07 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-08-25 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 9000만 | 말소 |
| 을8 | 14-08-26 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 19-04-18 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 19-04-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8250만 | 말소 |
| 을11 | 22-02-08 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-05-27 | 주택임차권 | 정○○ | 2억 1800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1588만
- 매각비용
- 23만
- 배당 가능액
- 1564만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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