경매 · 아파트
인천지법 2025타경510039-1 더샵송도마리나베이
인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호
매각기일 (D-20) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호
- 감정가
- 8억 3200만
- 최저가
- 5억 8240만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.92㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5억 8240만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 58.53㎡ (17.7평)
- 건물면적
- 84.92㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5824만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 1500만
- 담당계
- 24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 랜드마크로
건물 · 대지권
- 건물
- 더샵송도마리나베이 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 송도동 308-1 · 58.53㎡ (17.7평)
- 호
- 38층
당사자
- 채권자
- 공OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '미송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층건 중 120동 26층 2603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(아파트)임. ※ 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 소화전, 난방설비 및 지하주차장 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 소재 단지는 동측 및 남동측으로 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 진출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m) (2015-07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제 자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07- 06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02- 28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-20 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.31 도달 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.03 도달 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.11 폐문부재 |
| 25-06-19 | sd | 2025.06.26 폐문부재 |
| 25-06-19 | sd | 2025.06.19 도달 |
| 25-06-19 | sd | 2025.06.26 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 인천 미송초등학교
인천광역시 연수구 송도동 308-1 120동 26층2603호 · 철근콘크리트구조 84.9160㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 심○○ |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호 · 철근콘크리트구조 84.9160㎡
- 26-10-15 · 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 120동 26층2603호 · 철근콘크리트구조 84.9160㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 228m · 인천송담초등학교 · 초등학교
- 469m · 인천미송초등학교 · 초등학교
- 615m · 인천미송중학교 · 중학교
버스
- 85m · 더샵송도마리나베이 · 4401, 4402
- 90m · 더샵송도마리나베이 · 4401, 4402
- 225m · 송도오션파크베르디움 · 1300인천, M6450인천, M6751인천
- 235m · e편한세상 정문 · 1300인천, M6450인천, M6751인천
- 257m · 송담초등학교 · 1300인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-15, 주식회사액트캐쉬대부)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 12건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-15 · 주식회사액트캐쉬대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-09-24 | 소유권보존 | 심○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-09-16 | 가압류 | 주식회사 대한투자대부 | 1억 | 말소 |
| 갑3 | 22-10-25 | 임의경매개시결정 | 공감에셋대부주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 23-03-27 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-03-30 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-05-09 | 소유권이전 | 지분 5분의 3 이진용 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 25-06-17 | 임의경매개시결정 | 공감에셋대부주식회사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-06-25 | 6번이진용지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-08-19 | 6번이진용지분압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 20-10-27 | 근저당권설정 | 주식회사대한투자대부 | 7억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 21-03-05 | 근저당권설정 | 주식회사대한투자대부 | 2억 2500만 | 말소 |
| 을3 | 21-12-15 | 근저당권설정 | 주식회사액트캐쉬대부 | 6억 1500만 | 말소기준 |
| 을4 | 21-12-15 | 전세권설정 | 주식회사액트캐쉬대부 | 500만 | 말소 |
| 을5 | 21-12-15 | 근저당권설정 | 주식회사액트캐쉬대부 | 4억 500만 | 소멸 |
| 을6 | 21-12-15 | 근저당권설정 | 공감에셋대부주식회사 | 2억 5500만 | 소멸 |
| 을7 | 21-12-15 | 근저당권설정 | 주식회사제이케이자산관리대부 | 4500만 | 소멸 |
| 을8 | 21-12-15 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 22-09-29 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-1 | 22-09-29 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 22-09-29 | 3번근저당권이전 | 한국홀딩스대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을5-2 | 22-09-29 | 5번근저당권이전 | 한국홀딩스대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을3-3 | 22-09-29 | 3번근저당권부채권 근질권설정 | 6억 1500만 | 말소 | |
| 을5-3 | 22-09-29 | 5번근저당권부채권 근질권설정 | 4억 500만 | 말소 | |
| 을9 | 22-09-30 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-03-31 | 3-3번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-4 | 23-03-31 | 3번근저당권이전 | 공감에셋대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을3-5 | 23-03-31 | 3번근저당권부채권 질권설정 | 6억 1500만 | 소멸 | |
| 을11 | 23-03-31 | 5-3번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-4 | 23-03-31 | 5번근저당권이전 | 공감에셋대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을5-5 | 23-03-31 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 4억 500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 8240만
- 매각비용
- 873만
- 배당 가능액
- 5억 7366만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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