인천지법 2025타경510268-1 마이웨이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 4826만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.30㎡ (12.8평)

건물면적

56.41㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

482만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5143만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동양로

건물 · 대지권

건물

마이웨이빌 · 56.41㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 642-15 · 42.30㎡ (12.8평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 ""당산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제501호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도 및 급·배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로 '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-5824))<인천광역시문화재보호조례>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 642-15 마이웨이빌 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5

인천광역시 계양구 동양동 642-15 5층 501호 · 철근콘크리트구조 56.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 계양구 동양동 642-15 마이웨이빌 5층 501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 9.84㎡ 2층 123.04㎡ 3층 123.04㎡ 4층 123.04㎡ 5층 122.66㎡ 철근콘크리트구조 56.41㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 359m · 동양중학교 · 중학교

버스

• 23m · 당산초등학교아래사거리 · 86
• 245m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87
• 274m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87
• 279m · 당미마을 · 76, 841, 87
• 311m · 당미마을 · 76, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-25, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,463,900원 (낙찰가 48,260,000원 기준 · 배당 47,536,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-25 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

4826만

매각비용

72만

배당 가능액

4753만

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