인천지법 2025타경510384-1 힐스테이트 송도 더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8490만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.24㎡ (4.6평)

건물면적

84.03㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

2849만 (최저가의 10%)

청구금액

4283만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

센트럴로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트 송도 더테라스 · 84.03㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 316 · 15.24㎡ (4.6평)

호

49층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 송도5동 행정복지센터 서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(인천1호선 '송도달빛축제공원역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 49층 건물 내 제24층 제2402호로서, (사용승인일 : 2020.09.24.) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, '업무시설(오피스텔)'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지 외곽으로 공도와 접하며, 단지 내부 도로를 통해 진·출입이 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 107동 24층2402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 송도5동행정복

인천광역시 연수구 송도동 316 107동 24층2402호 · 철근콘크리트구조 84.034㎡

부동산표시목록

가압류권자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

정OO

소유자

신OO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

임차인

정OO

전세권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 107동 24층2402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 업무시설(오피스텔) 1층 571.3577㎡ 2층 358.5638㎡ 3층 360.8885㎡ 4층 952.5785㎡ 5층 954.5113㎡ 6층 952.3213㎡ 7층 950.6397㎡ 8층 952.5785㎡ 9층 954.5113㎡ 10층 952.3213㎡ 11층 950.6397㎡ 12층 952.5785㎡ 13층 954.5113㎡ 14층 952.3213㎡ 15층 950.6397㎡ 16층 952.5785㎡ 17층 954.5113㎡ 18층 952.3213㎡ 19층 950.6397㎡ 20층 952.5785㎡ 21층 954.5113㎡ 22층 952.3213㎡ 23층 950.6397㎡ 24층 952.5785㎡ 25층 910.6372㎡ 26층 952.3213㎡ 27층 950.6397㎡ 28층 952.5785㎡ 29층 954.5113㎡ 30층 952.3213㎡ 31층 950.6397㎡ 32층 952.5785㎡ 33층 954.5113㎡ 34층 952.3213㎡ 35층 950.6397㎡ 36층 952.5785㎡ 37층 954.5113㎡ 38층 952.3213㎡ 39층 950.6397㎡ 40층 952.5785㎡ 41층 954.5113㎡ 42층 952.3213㎡ 43층 950.6397㎡ 44층 952.5785㎡ 45층 954.5113㎡ 46층 952.3213㎡ 47층 950.6397㎡ 48층 952.5785㎡ 49층 954.5113㎡ 철근콘크리트구조 84.034㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 453m · 인천은송초등학교 · 초등학교
• 1035m · 인천송담초등학교 · 초등학교
• 1241m · 인천미송초등학교 · 초등학교
• 1306m · 인천미송중학교 · 중학교

버스

• 112m · 힐스테이트송도더테라스(후문) · 1300, 4402, 82
• 124m · 힐스테이트송도더테라스(정문) · 4401, 순환42
• 164m · 힐스테이트송도더테라스(후문) · 1300, 4402, 82, 연수01
• 168m · 힐스테이트송도더테라스(정문) · 4401, 순환42
• 239m · 송도sk뷰 · 1300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-09-07, 정현숙)

→ 가압류(2021-09-07)가 현 소유자 취득일(2021-01-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 350,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-01-20)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-09-07 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 8490만

매각비용

427만

배당 가능액

2억 8062만

소유자 잔여

2억 3772만

앱에서 보는 것

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