경매 · 아파트
인천지법 2025타경510387-1 럭키송도아파트
인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 102동 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 102동 3층302호
- 감정가
- 3억 6400만
- 최저가
- 2억 5480만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 101.49㎡ (30.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 830만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5480만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 39.55㎡ (12.0평)
- 건물면적
- 101.49㎡ (30.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2548만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2000만
- 담당계
- 10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 능허대로79번길
건물 · 대지권
- 건물
- 럭키송도아파트 · 101.49㎡ (30.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 옥련동 626 · 39.55㎡ (12.0평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 더OOOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인송중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 :1993-7-24) 외벽: 몰탈위페인팅 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시창호 마감등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 단지내 도로를 이용하여 외곽의 공도에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- - 본건 아파트 단지 2필지가 분리됨에 따라 본건이 속하는 626번지는 50460.6㎡ 에서 49.788.9㎡로 변경되었음. 이것이 집합건축물대장에는 2021.1.19.일자로 변경되었으나 등기사항전부증명서 상에는 반영되지 않았음. ※집합건물대장(표제부,을) 변동사항내용 2021.1.19. 도시주택과-2430호에 의거 건축물대장 분리[공유토지분할에 따라 옥련동 626외 1필지에서 옥련동 626, 옥련동 626-1번지로 건축물대장 분리/분리에 따라 대지면적 50460.6㎡→49.788.9㎡, 건축면적 10,927.29㎡→10,592,54㎡, 건폐율 21.76%→21.274902%, 용적율290.01%→36.171054%로 직권정정 및 관련지번(옥련동 262-1)삭제]
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-12 | sd | 2025.08.17 도달 |
| 25-07-14 | sd | 2025.07.14 도달 |
| 25-07-14 | sd | 2025.07.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 102동 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인천해양과학고등학교 부근에
인천광역시 연수구 옥련동 626 102동 3층302호 · 철근콘크리트조 101.49㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 102동 3층302호 · 철근콘크리트조 101.49㎡
- 26-08-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 102동 3층302호 · 철근콘크리트조 101.49㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 202m · 인송중학교 · 중학교
- 206m · 인천해양과학고
- 540m · 능허대초등학교 · 초등학교
- 545m · 옥련초등학교 · 초등학교
- 563m · 송도고등학교 · 고등학교
- 959m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
- 1005m · 옥련중학교 · 중학교
- 1026m · 축현초등학교 · 초등학교
- 1423m · 송도초등학교 · 초등학교
버스
- 103m · 럭키아파트 · 521
- 107m · 럭키아파트 · 521
- 146m · 원흥아파트.옥련시장 · 3001
- 150m · 원흥아파트.옥련시장 · 521, 8
- 153m · 원흥아파트·옥련시장 · 111-2, 9, 9200, 연수03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-03, 더알파대부주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-03 · 더알파대부주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-10-29 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 04-08-04 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 09-10-06 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 3140만 | 말소 |
| 갑3 | 10-08-19 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-04-21 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 1622만 | 말소 |
| 갑5 | 23-04-27 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-3 | 23-07-03 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 23-12-12 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 611만 | 말소 |
| 갑7 | 24-01-23 | 가압류 | 주식회사 오케이저축은행 | 881만 | 말소 |
| 갑8 | 24-02-15 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-03-18 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-10-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-01-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10-1 | 25-04-03 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-04-09 | 가압류 | 주식회사 신한은행 | 798만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-04-25 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 410만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-07-04 | 임의경매개시결정 | 더알파대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-10-28 | 10-1번공매공고등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-11-07 | 전세권설정 | 최○○ | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 01-10-17 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-08-09 | 근저당권설정 | 대한생명보험주식회사 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을4 | 08-04-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-04-30 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을6 | 12-09-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을8 | 20-05-19 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-07-03 | 근저당권설정 | 더알파대부주식회사 | 3900만 | 말소기준 |
| 을9-1 | 23-07-03 | 9번근저당권부채권 질권설정 | 3510만 | 말소 | |
| 을10 | 24-06-19 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 3500만 | 소멸 |
| 을11 | 25-06-26 | 9-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5480만
- 매각비용
- 382만
- 배당 가능액
- 2억 5097만
- 소유자 잔여
- 388만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
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