경매· 아파트
인천지법 2025타경510443-1 이편한세상송도
인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 113동 36층3604호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가4억 2000만2천만/평· 감정가 6억 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 2000만감정가 대비 70%
- 감정가
- 6억
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 2000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 7040만 ~ 5억 4936만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 4억 2000만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 38.63㎡ (11.7평)
- 건물면적
- 70.38㎡ (21.3평)
- 토지면적
- 38.63㎡ (11.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4200만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1429만
- 도로명주소
- 랜드마크로
건물 · 대지권
- 건물
- 이편한세상송도 · 70.38㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 송도동 319-1 · 38.63㎡ (11.7평)
- 호
- 39층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천송담 초등학교' 동측 인근에 위치한 이편한세상 송도 제113동 제36층 제3604호로서 부근은 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층건 내 36층 3604호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.11.06) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 창 호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)( 대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(20 15-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공 유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수 면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유 치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-22 | sd | 2025.07.23 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.29 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.23 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 113동 36층3604호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 본건은 인천송담초등
부동산 인천광역시 연수구 송도동 319-1 113동 36층3604호 · 철근콘크리트구조 70.3826㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-07 · 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 113동 36층3604호 · 철근콘크리트구조 70.3826㎡
26-09-07 · 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 113동 36층3604호 · 철근콘크리트구조 70.3826㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 9억 2766만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 309m인천미송초등학교초등학교
- 333m인천송담초등학교초등학교
- 412m인천미송중학교중학교
- 1164m인천은송초등학교초등학교
버스
- 51me편한세상정문13, 4401, 4402, 4403, 82, M6751, 순환42
- 61me편한세상 정문1300, 6777, M6450, 급행91, 연수01
- 68m송도오션파크베르디움13, 1300, 4401, 4402, 4403, 6777, 82, M6450, M6751, 급행91, 순환42
- 167m송담초등학교16-1, 4403, 순환42
- 185m송담초등학교1300, 연수01
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 7040만 ~ 5억 4936만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 113동 36층3604호
- 감정가
- 6억
- 최저가
- 4억 2000만 (70%)
- 건물면적
- 70.38㎡ (21.3평)
- 대지권면적
- 38.63㎡ (11.7평)
- 기일
- 26-09-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 2000만 × 112~131% = 4억 7040만 ~ 5억 4936만인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 13,312건 — 중간값 121.6%, 사분위 112.0~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 9억 2766만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-01-18 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-01-18 | 소유권보존 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-10-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 23-03-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 23-04-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 23-11-02 | 가압류 | 국 소관청 | 1억 6326만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-07-03 | 임의경매개시결정 | 주식회사 초록자산대부 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-01-18 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 4440만 | 말소기준 |
| 을2 | 22-10-13 | 근저당권설정 | 안○○ | 6600만 | 말소 |
| 을1-1 | 22-10-19 | 1번근저당권변경 | 2억 9000만 | 소멸 | |
| 을3 | 22-10-24 | 근저당권설정 | 주식회사초록자산대부 | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을3-1 | 22-10-24 | 3번근저당권부채권 근질권설정 | 1억 3000만 | 말소 | |
| 을4 | 22-10-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 25-07-02 | 3-1번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 2000만
- 매각비용
- 630만
- 배당 가능액
- 4억 1370만
인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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