경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경510555-1 구룡마을
인천광역시 연수구 선학동 393-6 구룡마을 105동 3층302호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 연수구 선학동 393-6 구룡마을 105동 3층302호
- 감정가
- 1억 5500만
- 최저가
- 2605만 (감정가의 17%)
- 면적
- 건물 55.98㎡ (16.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 154만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 2605만 (17%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.69㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 55.98㎡ (16.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 260만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1333만
- 도로명주소
- 넘말로47번길
건물 · 대지권
- 건물
- 구룡마을 · 55.98㎡ (16.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 선학동 393-6 · 27.69㎡ (8.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 '선학역/인천1호선' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제3층 제302호 로서 (사용승인일 : 1995.10.09.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(3층302호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가로장방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-18 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.20 폐문부재 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.20 폐문부재 |
| 25-09-10 | sd | 2025.09.28 폐문부재 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.31 폐문부재 |
| 25-07-13 | sd | 2025.07.14 도달 |
| 25-07-13 | sd | 2025.07.16 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 선학동 393-6 구룡마을 105동 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 구룡
인천광역시 연수구 선학동 393-6 105동 3층302호 · 철근콘크리트조 55.98㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 강OO
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 양OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 연OO
- 배당요구권자
- 양OO
- 임차권자
- 서OO
- 채권자
- 서OO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 연수구 선학동 393-6 구룡마을 105동 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 123.70㎡ 2층 130.21㎡ 3층 130.21㎡ 4층 130.21㎡ 지하 123.70㎡ 철근콘크리트조 55.98㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 695m · 선학초등학교 · 초등학교
- 704m · 인천선학초등학교 · 초등학교
- 723m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
- 725m · 인천연수초등학교 · 초등학교
- 904m · 인천여자고등학교 · 고등학교
- 951m · 선학중학교 · 중학교
- 988m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
- 1008m · 가천의과대학교 · 대학교
- 1020m · 인천중학교 · 중학교
- 1111m · 문학정보고등학교 · 고등학교
- 1130m · 인천연일학교
- 1250m · 인명여자고등학교 · 고등학교
버스
- 269m · 윤성아파트 · 522, 523, 55
- 302m · 선학역 · 1300, 303, 304, 522, 523, 55, 6-1, 63
- 339m · 선학역(1번출구) · 1300, 303, 304, 522, 523, 55, 6, 63
- 394m · 선학체육관(하키경기장) · 303, 522, 523, 55, 6-1, 63
- 412m · 선학체육관(하키경기장) · 303, 522, 523, 55, 6, 63
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-01-30, 강미숙)
→ 최선순위설정일자(2023.01.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-01-30)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-01-30 · 강○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-11-02 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-11-30 | 임의경매신청 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 00-12-30 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 01-01-09 | 2번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 01-03-08 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 01-03-19 | 5번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 08-12-26 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 12-02-24 | 소유권이전 | 박○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 13-10-21 | 임의경매개시결정 | 굴비골농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 14-11-18 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 14-11-18 | 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-07-13 | 소유권이전 | 조○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-01-30 | 가압류 | 강○○ | 300만 | 말소기준 |
| 갑13 | 23-01-30 | 가압류 | 양○○ | 470만 | 소멸 |
| 갑14 | 23-04-06 | 가압류 | 김○○ | 900만 | 소멸 |
| 갑15 | 23-05-16 | 가압류 | 김○○ | 1500만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-07-08 | 강제경매개시결정 | 서○○ | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-10-30 | 근저당권설정 | 한국양봉축산업협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을2 | 00-10-02 | 근저당권설정 | 이○○ | 900만 | 말소 |
| 을3 | 01-01-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 01-02-07 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2600만 | 말소 |
| 을5-1 | 01-03-19 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-2 | 08-12-16 | 5번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 08-12-16 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-02-24 | 근저당권설정 | 굴비골농업협동조합 | 1억 680만 | 말소 |
| 을8 | 14-11-18 | 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-11-18 | 근저당권설정 | 엘아이지손해보험주식회사 | 8040만 | 말소 |
| 을10 | 22-08-19 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 25-01-23 | 주택임차권 | 서○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2605만
- 매각비용
- 39만
- 배당 가능액
- 2566만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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