경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경510860-1
인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 7층702호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 7층702호
- 감정가
- 2억 5800만
- 최저가
- 1억 2642만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 84.96㎡ (25.7평) · 토지 22.67㎡ (6.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 492만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2642만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.67㎡ (6.9평)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 22.67㎡ (6.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1264만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6900만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 효서로370번길
건물 · 대지권
- 건물
- 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 작전동 634-9 · 준공업지역 · 22.67㎡ (6.9평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제7층 제702호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측과 서측으로 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-20 | sd | 2026.04.21 송달간주 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.21 송달간주 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-25 | mg | |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.23 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 7층702호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본 건은 14층 오
인천광역시 계양구 작전동 634-9 7층702호 · 철근콘크리트구조 84.96㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 천○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 계OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 부OO OOOO
- 압류권자
- 의OO (OOO) OOOO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 임차인
- 천OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-13 · 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 7층702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 지1층 1398.475㎡ 1층 260.15㎡ 2층 590.5㎡ 3층 590.5㎡ 4층 590.5㎡ 5층 590.5㎡ 6층 590.5㎡ 7층 590.5㎡ 8층 590.5㎡ 9층 590.5㎡ 10층 590.5㎡ 11층 590.5㎡ 12층 590.5㎡ 13층 590.5㎡ 14층 590.5㎡ 철근콘크리트구조 84.96㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 308m · 인천작동초등학교 · 초등학교
- 582m · 인천서운초등학교 · 초등학교
- 583m · 서운중학교 · 중학교
- 639m · 인천화전초등학교 · 초등학교
- 655m · 인천후정초등학교 · 초등학교
- 659m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
- 706m · 서운고등학교 · 고등학교
- 739m · 부일중학교 · 중학교
- 869m · 계산공업고등학교 · 고등학교
- 882m · 인천부현동초등학교 · 초등학교
- 921m · 작전여자고등학교 · 고등학교
- 928m · 계산중학교 · 중학교
버스
- 90m · 은영빌라 · 582
- 105m · 현대2차아파트 · 582
- 120m · SH글로벌 · 80
- 140m · 현대.태화아파트 · 581, 590, 8701
- 145m · SH글로벌 · 80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-02-14, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2023-02-14)가 현 소유자 취득일(2020-12-28) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,476,300원 (낙찰가 126,420,000원 기준 · 배당 124,523,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 6건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-02-14 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-08-16 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김창현 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-12-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 2억 6900만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-01-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-02-14 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 13억 1150만 | 말소기준 |
| 갑5 | 23-03-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-05-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-11-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 24-11-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-01-21 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-07-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-07-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-09-03 | (4)근저당권설정 | 홍은동새마을금고 | 27억 6000만 | 말소 |
| 을1-1 | 20-09-09 | 1번(3)등기명의인표 시변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 20-09-09 | 1번(1)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 20-09-09 | 1번(2)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-4 | 20-09-09 | 1번(3)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-5 | 20-09-09 | 1번(4)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 20-10-23 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-10-23 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-10-23 | 1번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-10-23 | 1번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-01-12 | 주택임차권 | 최○○ | 2억 6900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2642만
- 매각비용
- 189만
- 배당 가능액
- 1억 2452만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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